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一、怎么样能收回购房定金
收回购房定金需依据具体情形判断：
若因开发商原因，如未取得预售许可证等违规行为，导致购房合同无法签订，购房者有权要求收回定金。因为开发商的此类过错行为使交易无法正常推进，购房者可通过书面函件告知开发商其违规事实，并要求限期退还定金；若逾期未退，可提起诉讼。
若因不可抗力因素，如自然灾害等导致房屋灭失或合同无法履行，购房者可要求返还定金。购房者需提供不可抗力发生的相关证明，与开发商协商退款事宜。
若因购房者自身原因不想购房，通常情况下定金难以收回，因定金具有担保性质，购房者违约则丧失定金。但如果在认购协议中约定了特殊解除条款，或者开发商存在一定过错导致购房者改变购买意愿，购房者可尝试与开发商沟通，说明情况争取退还定金；协商不成的，也可考虑通过诉讼，由法院根据具体证据和法律规定来判定是否退还。
二、现金全款购房受限吗
现金全款购房在多数情况下不受限。从普遍的房地产政策角度，现金全款支付购房款，没有贷款环节的信贷风险，对卖方而言资金回笼迅速，一般不会存在政策层面的障碍。
不过，在一些特定情形下可能受限。例如，在实施限购政策的城市，无论是现金全款还是贷款购房，都要满足当地的限购条件，如购房人需具备一定时长的本地户籍、社保或纳税记录等，以抑制投机性购房需求、稳定房地产市场。
同时，若购房资金来源存在违法违规问题，比如资金是通过洗钱、贪污受贿等非法途径获取，不仅购房行为会受限，相关人员还将面临法律责任追究。此外，部分城市为规范房地产交易秩序，可能对短期内频繁现金全款购房并转手交易的行为进行限制，防止炒房扰乱市场。总之，现金全款购房是否受限需结合各地具体政策及资金合法性等因素综合判断。
三、退购房定金怎么退款
退购房定金能否成功及如何退款需依据具体情形判断：
第一，若因开发商原因导致合同无法签订，比如开发商不具备销售资格、擅自变更规划等，这种情况下购房者有权要求开发商双倍返还定金。购房者可先与开发商沟通协商退款事宜，明确指出开发商违约之处，要求其在合理期限内退款。若协商无果，可向当地房地产管理部门投诉，或通过诉讼、仲裁等法律途径解决。
第二，若因不可抗力因素，如自然灾害、政府政策调整等导致购房者无法继续购房，购房者可与开发商协商退还定金。一般来说，在提供相关证明后，开发商应将定金退还。
第三，若因购房者自身原因不想购房，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。但在某些特殊情况下，如购房者因重大疾病、经济状况急剧恶化等正当理由，可尝试与开发商协商，看能否部分退还定金。若协商不成，法律上开发商并无必须退还的义务。总之，退购房定金要根据具体违约情况和法律规定来处理，必要时寻求专业法律帮助。
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