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一、如何与开发商协商退回购房定金
与开发商协商退回购房定金，可从以下方面着手：
首先，明确定金性质与约定。仔细查看认购协议等相关文件，确定定金条款具体内容，明晰双方权利义务。若协议存在不合理或歧义条款，可作为协商突破口。
其次，找准协商时机与人员。选择合适时间，如开发商销售低谷或新楼盘即将推出时，此时其可能更愿意协商解决。找对协商对象，如销售负责人、客服主管等有决策权的人员。
再者，合理阐述退款理由。若因开发商原因，如房屋质量问题、虚假宣传等，可理直气壮要求退款；若因自身不可抗力因素，如经济状况突发恶化、家庭成员重大变故等，诚恳说明情况，争取开发商理解。
最后，保持理性与耐心。协商过程中避免情绪化，以平和理性态度沟通，摆事实、讲道理，必要时可提出合理解决方案，如更换房源等，增加协商成功的可能性。
二、怎样才能让开发商退购房定金
要让开发商退购房定金，可从以下几方面着手：
其一，若因开发商原因导致合同无法签订，如开发商不具备销售资质、擅自变更规划设计等，购房者有权要求开发商退还定金。因为在这种情况下，过错在于开发商，购房者不应承担不利后果。
其二，若双方对合同主要条款未能协商一致，如付款方式、交房时间等关键问题存在分歧，且无法达成共识，致使购房合同无法订立，那么购房者可要求退还定金。这并非任何一方的故意违约，而是正常协商未达成一致的结果。
其三，若认购协议存在重大误解、显失公平等可撤销情形，购房者可通过法定程序主张撤销协议，进而要求开发商退还定金。比如协议中某些条款严重不合理地加重购房者责任等。
其四，若开发商存在欺诈行为，如虚假宣传、隐瞒房屋真实情况等，购房者可依据相关法律规定，要求开发商退还定金，并可主张相应赔偿。
总之，购房者需依据具体事实和法律规定，收集相关证据，通过与开发商协商或法律途径，争取让开发商退还购房定金。
三、签了购房认购书可以付全款吗
签了购房认购书后通常是可以付全款的。购房认购书主要是对买卖双方交易意向的初步确认，明确双方基本权利义务。
从合同履行角度，若认购书未明确禁止付全款，购房者有权选择全款支付剩余购房款。并且，在后续签订正式购房合同过程中，全款支付的方式也符合正常交易流程。
不过，需注意认购书的具体条款约定。若认购书明确规定了付款方式，比如只允许贷款购房，或对全款支付有特殊要求、限制，那么则需按照认购书约定执行。若违反约定付款，可能构成违约，开发商有权追究违约责任，比如没收定金等。
同时，在准备付全款时，建议购房者与开发商积极沟通，了解后续手续办理流程，包括合同签订、款项交付凭证、产权登记等相关事宜，确保交易顺利完成，维护自身合法权益。
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