【摘要】中天法律咨询网为您整理了《拆迁安置房和回购房的区别》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、拆迁安置房和回购房的区别
拆迁安置房和回购房存在多方面区别：
1.性质用途：拆迁安置房是政府为城市建设、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人居住使用的房屋，具有补偿性质。回购房是开发商在楼盘销售时，与购房者约定，在未来一定条件下，开发商可将房屋回购，其用途可能用于市场调节、项目整体运营等。
2.交易限制：拆迁安置房通常有交易时间限制，有的地方规定在取得房产证一定年限后才能上市交易。回购房一般没有此类政策性的交易时间限制，按普通商品房交易规则进行。
3.价格形成：拆迁安置房价格通常由政府参照相关政策、建设成本等因素确定，相对较为稳定且价格较低。回购房价格则主要由市场供求关系决定，与同地段商品房价格基本一致。
4.购买对象：拆迁安置房的购买对象是特定的被拆迁人。回购房面向社会公众销售，只要符合购房条件的个人或单位都可购买。
二、拆扦房屋赔偿标准是怎样的
拆迁房屋赔偿标准需依据具体法规和当地政策确定，通常有以下几方面：
一是房屋价值补偿。这会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。一般遵循等价原则，确保被拆迁人能在市场上购买到相当的房屋。
二是搬迁安置补偿。若选择货币补偿，会给予一定的搬迁费，用于弥补被拆迁人因搬迁产生的费用；若选择产权调换，会提供周转用房或支付临时安置费，保障被拆迁人在过渡期间有合适的居住场所。
三是停产停业损失补偿。针对非住宅房屋，因拆迁导致停产停业的，会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。
此外，各地可能还会有奖励性补偿，鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作。但具体的赔偿标准和方式存在地域差异，被拆迁人可关注当地政府公布的拆迁补偿方案，也可咨询专业律师，以确保自身合法权益得到保障。
三、拆迁安置房迟迟未建好怎么办
拆迁安置房迟迟未建好，可通过以下途径解决：
1.查看协议：明确拆迁安置协议中关于交房时间、违约责任等条款。若开发商或相关部门未按协议约定时间交房，属于违约行为，被拆迁人可依据协议要求其承担违约责任，如支付违约金等。
2.沟通协商：主动与拆迁方、开发商等相关责任主体沟通，了解工程进度及延迟原因。通过友好协商，要求其给出明确的交房时间，并督促加快建设进度。
3.寻求政府部门帮助：向当地负责拆迁安置工作的政府部门反映情况，要求其介入调查，督促责任方尽快解决问题。政府部门对拆迁项目有监管职责，能施加一定压力推动工程进展。
4.法律途径：若协商无果，可考虑通过法律途径维护权益。收集相关证据，如拆迁安置协议、沟通记录、工程进度的证明材料等，向法院提起诉讼，要求对方履行协议并承担相应赔偿责任。法院会根据事实和法律规定作出公正判决。
以上是关于拆迁安置房和回购房的区别的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，中天法律咨询精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
