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一、拆迁安置协议诉讼时效是多长时间

拆迁安置协议诉讼时效分两种情况。若提起行政诉讼,自知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内提出,法律另有规定除外。若因不动产提起诉讼,自行政行为作出之日起超过二十年,其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的,人民法院不予受理。

若提起民事诉讼,适用三年诉讼时效,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

所以,遇到拆迁安置协议纠纷,需根据具体诉求及纠纷性质,准确判断适用行政诉讼还是民事诉讼时效规定,及时主张权利,避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。

二、拆迁安置和棚户区改造有什么区别

拆迁安置和棚户区改造存在多方面区别:

1.目的:拆迁安置是因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,对规划区域内单位和居民房屋拆除并给予安置补偿。棚户区改造是为改善困难家庭住房条件、改造城镇危旧住房、提升城市形象开展的民生工程。

2.对象:拆迁安置的对象包括合法建设房屋,涉及范围广,可能是城市基础设施建设、商业开发等。棚户区改造主要针对城市中简易结构房屋较多、建筑密度大、使用年限久、房屋质量差、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏的区域。

3.补偿标准:拆迁安置补偿根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。棚户区改造的补偿除货币补偿和产权调换外,还可能有政策优惠,如在一定面积内降低价格、减免税费等。

4.政策支持:拆迁安置更多遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规。棚户区改造除依据相关法律,还会得到政府在财政、土地、税费等方面的政策支持。

三、单位自管公房拆迁如何认定承租人

单位自管公房拆迁时,认定承租人通常遵循以下原则和方法:

1.依据租赁合同:若单位与承租人签订有书面租赁合同,且合同在有效期内,合同上登记的承租人姓名为认定依据。合同中会明确租赁双方的权利义务、租赁期限等内容,是确定承租人身份的重要书面凭证。

2.参考居住事实:即使没有书面合同,但长期实际居住在该公房内,并承担相应的房租、水电等费用,也可作为认定承租人的参考因素。单位的房租缴纳记录、水电缴费凭证等,能证明居住人实际履行了承租人的义务。

3.单位档案资料:单位内部的公房管理档案,可能记录了公房分配、使用情况。档案中的承租人登记信息,是认定的重要依据。

4.家庭成员关系:在一些情况下,原承租人去世或因其他原因无法继续承租,其共同居住的家庭成员符合一定条件时,可申请变更成为承租人。单位会根据相关规定和实际情况,审核家庭成员的承租资格。

认定单位自管公房承租人,需综合多方面因素。若在认定过程中出现争议,当事人可与单位协商解决,协商不成可通过法律途径维护权益。

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