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一、撤销拆迁协议的诉讼时效
撤销拆迁协议的诉讼时效一般适用民法典规定的可撤销民事法律行为的撤销权行使期限。
若因重大误解而订立拆迁协议,当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内可请求撤销,此为较短的除斥期间,督促当事人及时行使权利。
若一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下签订拆迁协议,或者第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下签订协议,而对方知道或者应当知道该欺诈行为,以及一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下订立拆迁协议,受损害方自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内可行使撤销权。
若一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使拆迁协议显失公平,受损害方同样自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内可请求撤销。
此外,当事人自拆迁协议发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。这是为了维护交易秩序的稳定,避免当事人长期不行使权利而使法律关系处于不确定状态。
二、沉陷区拆迁补偿标准
沉陷区拆迁补偿标准没有统一的全国性规定,通常由各地依据自身情况制定。一般而言,补偿会考虑以下方面:
1.房屋价值补偿:根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。通常会参照周边类似房屋的市场价值,确保被拆迁人能够获得合理的房屋补偿款,保障其居住条件不降低。
2.搬迁安置补偿:包括搬迁过程中产生的费用,如搬家费、临时安置费等。临时安置费会根据当地的租房市场行情,给予被拆迁人一定期限的费用,以保障其在过渡期间有合适的居住场所。
3.停产停业损失补偿:若被拆迁房屋用于生产经营,还会补偿因拆迁导致的停产停业损失。这需要根据经营效益、停产停业期限等因素综合确定。
4.奖励性补偿:为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作,部分地区会设置奖励性补偿。
要获取具体的沉陷区拆迁补偿标准,可查询当地政府发布的相关拆迁补偿方案,或咨询当地的拆迁管理部门。
三、承包林地征收补偿费归谁拆迁
承包林地征收补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和林木的补偿费等,不同部分归属有所不同。
土地补偿费归农村集体经济组织所有。因为林地所有权一般属于农村集体,征收林地是对集体土地所有权的征收,所以这部分补偿是给予集体的。不过,村集体可通过民主议定程序,在本集体经济组织内部分配该款项。
安置补助费专款专用,根据具体情况分配。若需要安置的人员由农村集体经济组织安置,安置补助费支付给农村集体经济组织;由其他单位安置,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置,安置补助费发放给被安置人员个人或经其同意用于支付保险费用。
地上附着物和林木的补偿费归所有者所有。承包方在林地上种植的林木、建造的附着物等,其所有权属于承包方,所以这部分补偿应归承包方。
总体而言,承包林地征收时,承包方和村集体都可能获得相应补偿,具体分配要依据法律法规和实际情况确定。
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