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一、征收协议无效诉讼时效怎么认定
征收协议无效的诉讼时效认定需区分不同情况。
根据相关法律规定,若请求确认征收协议无效是基于合同违法等自始无效的情形,不受诉讼时效限制。因为无效合同本质是违反法律、行政法规强制性规定,其效力状态是当然、自始、确定无效,不论时间经过多久,合同都不具有法律效力,所以当事人可随时请求法院确认合同无效。
若因征收协议存在可撤销情形,撤销后协议无效,适用除斥期间规定。一般当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权;重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使;当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内行使。若当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权,撤销权消灭。
此外,若因征收协议履行引发纠纷,确认协议无效并主张返还财产、赔偿损失等,适用诉讼时效规定,一般诉讼时效为三年,自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
二、征收农村土地应该注意哪些事情
征收农村土地需注意以下方面:
1.严格遵循法定程序:征收土地要依据法律规定的步骤进行,从发布征地公告、开展土地现状调查、组织听证,到拟定征地补偿安置方案并公告等,每个环节都不可或缺,以保障征收过程合法合规。
2.确保农民知情权与参与权:在整个征收过程中,要及时、准确地向农民公开相关信息,包括征收范围、目的、补偿标准等。同时,充分听取农民意见,对于农民提出的合理诉求要认真对待和处理。
3.合理补偿安置:按照法律规定给予农民公平、合理的补偿,涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。补偿标准应根据当地经济发展水平和土地实际价值确定,确保农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。此外,要提供多元化的安置方式,如货币安置、农业安置、留地安置等,供农民选择。
4.保护耕地与生态环境:严格控制征收耕地,尽量避免占用优质农田。同时,在征收和开发过程中,注重保护生态环境,防止因土地征收引发水土流失、环境污染等问题。
5.妥善处理纠纷:建立健全纠纷解决机制,及时处理农民与征收方之间的矛盾和纠纷,维护社会稳定。
三、制定征收补偿方案的手续有哪些
制定征收补偿方案需遵循一定手续:
1.调查摸底:征收部门对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,收集相关基础信息,被征收人应予以配合。
2.拟定方案:征收部门依据调查结果和相关法规政策,拟定征收补偿方案,内容涵盖补偿方式、补偿金额、安置用房面积和地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等。
3.论证修改:组织有关部门对征收补偿方案进行论证,确保方案合法、合理、可行。根据论证意见对方案进行修改完善。
4.征求意见:将征收补偿方案予以公布,征求公众意见,征求意见期限不得少于规定时长。及时公布征求意见情况和根据公众意见修改的情况。
5.听证:因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的,应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。
6.社会稳定风险评估:对征收补偿方案进行社会稳定风险评估,制定相应的风险应对措施。
7.政府审批:将经过上述程序完善的征收补偿方案报市、县级人民政府审批,审批通过后予以公布实施。
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