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一、不交物业费收到律师函应该怎么处理

如果收到因不交物业费的律师函，可以如下处理：

（一）核实情况

1. 查看物业合同。确认自己是否确实存在未交物业费的情况，检查合同中关于物业服务内容、收费标准、缴费时间等条款，看是否存在争议点，例如物业未履行合同中约定的某些服务内容。

2. 检查催缴记录。看物业之前的催缴程序是否合法合规，如是否按照规定的时间间隔进行催缴等。

（二）积极应对

1. 如果核实后确实欠费，主动与物业联系。可以尝试与物业协商解决，如对物业服务不满意，可以提出让物业改进服务，同时商讨合适的缴费方式与时间。

2. 若对律师函存在疑问，可以联系发函的律师事务所，了解具体情况，但注意在沟通中保持理性和尊重，避免激化矛盾。

（三）避免消极对待

不要对律师函置之不理，因为律师函是一种警示，如果继续拒不处理，可能会面临诉讼风险，一旦被起诉且败诉，除了要缴纳物业费外，还可能要承担诉讼费等额外费用。

二、小区物业管理收费标准及收费项目

物业管理收费标准和收费项目通常由多种因素决定并遵循一定的规定。

（一）收费项目

1. 物业服务费：这是最基本的收费项目，用于维持小区的日常管理运作，包括物业人员的工资（如保安、保洁、维修人员等）、公共区域的水电费等。

2. 公共区域能耗费：用于支付小区公共区域（如楼道照明、电梯运行等）的能源消耗费用。

3. 二次供水费：如果小区采用二次供水系统，会收取相应费用用于二次供水设备的运行、维护和水质监测等。

4. 车辆管理费：针对小区内的车辆停放进行管理而收取的费用，包括停车场的维护、秩序管理等。

（二）收费标准

1. 物业服务收费标准通常根据小区的物业服务等级来确定。不同等级在服务内容、服务质量等方面存在差异，例如一级物业服务可能在安保巡逻频次、保洁清洁程度等方面有更高要求，相应收费也会较高。

2. 各地物价部门通常会出台指导价，物业公司在指导价的基础上，结合小区的实际情况（如规模、设施设备等）制定具体的收费标准。同时，收费标准需在物业服务合同中明确约定，并向业主公示。

三、没装修的毛坯房物业费怎样收取

毛坯房的物业费收取一般按照物业服务合同的约定进行。

（一）全额收取情况

1. 从开发商通知交房之日起，即使业主未装修入住，物业服务企业已经按照合同约定提供了相关服务，如小区的安全保卫、公共区域清洁、设施设备维护等。这些服务是面向全体业主包括未入住业主的房产的，所以通常要全额收取物业费。

2. 业主接收房屋后，其房屋已经纳入物业服务的范围，物业的管理成本并不会因为个别业主未装修而减少，所以应按正常标准缴纳物业费。

（二）可能减免情况

不过在某些地区，如果当地有相关政策法规支持，或者业主与物业服务企业协商一致，可能会对未装修入住的毛坯房物业费进行适当减免。但这种情况相对较少，并且要遵循合法合规的程序。

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