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一、不交物业费收到律师函有什么后果
不交物业费收到律师函，可能产生以下后果：
其一，信用受损。若因拒交物业费引发后续法律纠纷并被记录在案，可能影响个人信用状况，在一些需要信用评估的场合，如贷款、租赁房屋等，带来不利影响。
其二，面临法律诉讼。律师函通常是物业正式追讨物业费的信号，若收到后仍不缴纳，物业极有可能提起诉讼。一旦物业胜诉，法院将判决业主补缴拖欠的物业费，还需承担诉讼费等相关费用。
其三，产生额外费用。从收到律师函到最终判决，若仍未缴纳物业费，可能需按合同约定支付违约金，增加经济负担。
其四，强制执行风险。若判决后仍不履行缴费义务，物业可申请强制执行。法院有权采取多种强制执行措施，如冻结银行账户、查封财产等，严重影响正常生活。
因此，收到律师函后，建议业主尽快与物业沟通，核实欠费情况，若对费用有异议，可通过协商或法律途径解决，避免产生更严重的后果。
二、不交物业费收到律师函会上征信吗
一般情况下，单纯收到不交物业费的律师函不会直接上征信。
征信系统主要记录与金融机构信贷业务相关信息以及部分严重违法失信信息。不交物业费属于民事合同纠纷范畴，律师函只是一种催款和告知手段，通常不会即刻被纳入征信系统。
不过，若业主持续拒绝缴纳物业费，物业公司可能会向法院提起诉讼。若法院判决后业主仍不履行支付义务，进入强制执行阶段，业主有能力执行却拒不执行，此时法院可以将业主列入失信被执行人名单。一旦被列入失信名单，就会对个人征信产生负面影响，在贷款、信用卡申请、出行、子女教育等多方面受限。
所以，收到律师函后，建议业主及时与物业公司沟通，明确欠费原因，能协商解决尽量协商解决，避免纠纷升级进入司法程序，进而影响个人征信。
三、不交物业费如何打赢物业官司
要在与物业的官司中胜诉，关键在于提供合理且有证据支撑的抗辩理由。
第一，审查物业服务是否达标。若物业未按合同约定履行基本服务，如小区垃圾清理不及时、公共区域设施长期失修等，收集相关照片、视频及书面记录等作为证据，证明物业违约在先，自身拒交物业费属合理抗辩。
第二，查看物业费定价。若认为物业费定价过高，不符合当地物价水平或超出合同约定标准，可提供周边同类型小区物业费标准等资料，以说明物业收费不合理。
第三，关注物业额外收费。若物业存在未经业主同意的额外收费项目，可指出其收费缺乏依据。
第四，核实物业资质。若物业企业不具备相应资质，可能影响服务合法性，这也可作为抗辩要点。
在诉讼过程中，严格遵循法定程序，按时提交证据和答辩状，清晰阐述自身观点和诉求。庭审时，沉着冷静，依据事实和法律进行陈述与辩论。
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