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一、不交物业费被寄律师函怎么办
收到因不交物业费而寄来的律师函，应采取以下措施：
第一，认真研读律师函内容。明确律师函中指出的欠费金额、欠费时长、违约条款以及对方主张权利的依据等关键信息，判断其合理性与合法性。
第二，核实欠费原因。审视自身未交物业费是否存在合理事由，比如物业服务未达到合同约定标准，像卫生清理不及时、安保措施不到位等；或是因房屋质量问题与物业沟通未得到有效解决等。
第三，积极与物业公司沟通协商。主动联系物业，说明自身情况与未缴费原因，尝试就物业服务问题要求整改，若协商一致达成解决方案，如物业改进服务、调整费用等，应及时补缴物业费。
第四，如果与物业协商无果，可准备相关证据材料。如物业未履行服务义务的照片、视频、沟通记录等，必要时寻求法律专业人士帮助，积极应对可能到来的诉讼，维护自身合法权益。
二、物业最害怕什么举报
物业可能害怕以下几类举报：
一是向住建局等主管部门举报服务质量问题。例如，物业对小区公共区域保洁不到位，垃圾长期堆积，绿化缺乏养护，导致小区环境脏乱差；小区安保措施不力，门禁形同虚设，经常发生盗窃事件等。这些服务质量不达标情况，主管部门核实后会责令物业整改，严重的可能给予处罚。
二是向消防部门举报消防隐患。若小区存在消防设施损坏、消防通道被占用等问题，都可能引发严重后果。消防部门一旦查实，会要求物业立即整改，并处以相应罚款。
三是向物价部门举报乱收费。比如物业未经物价部门备案擅自提高物业费标准，或者在合同外巧立名目收取不合理费用等，物价部门会依法查处，要求物业退还不合理收费。
四是向环保部门举报环境污染问题。像小区内污水处理不当，产生异味影响居民生活；垃圾处理不规范造成环境污染等，环保部门会根据情节轻重对物业作出处理。
三、物业的律师函是吓唬人的吗
物业发送的律师函并非单纯吓唬人。律师函是一种严肃的法律文书，由律师根据委托人（物业）的授权，依据事实和法律规定撰写并发送。
从法律角度，律师函具有一定功能和效力。它旨在告知收件人存在的问题及可能引发的法律后果，起到正式的通知和警示作用。若物业确实因业主欠费、违反管理规约等事由委托律师发函，意味着物业已在寻求合法途径解决纠纷。
若对律师函内容置之不理，可能产生不利后果。物业可进一步采取法律行动，如提起诉讼。一旦进入司法程序，业主若败诉，除需承担原本的费用（如物业费、违约金等），还可能负担诉讼费、律师费等额外支出，个人信用记录也可能受影响。
不过，也存在个别情况，可能因沟通不畅或误解导致律师函发出。但总体而言，应认真对待物业律师函，分析函件内容，若对其真实性存疑，可联系发函律师或相关律所核实，也可与物业积极沟通协商解决问题。
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