一、出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同效力怎么认定 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。不过存在例外情况，若在起诉前出卖人取得商品房预售许可证明，该合同可认定有效。 法律作此规
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