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一、房屋出质量纠纷如何处理
房屋出现质量纠纷，可按以下方式处理：
第一，协商解决。这是最直接、最经济的方式。购房者和开发商就房屋质量问题沟通，提出修复要求或补偿方案，达成一致后解决纠纷。如开发商愿意承担维修责任并及时修复，问题可快速解决。
第二，第三方检测。若对房屋质量问题存在争议，可委托有资质的第三方检测机构检测。检测报告能作为有力证据，明确质量问题的严重程度和责任归属。
第三，向相关部门投诉。购房者可向当地建设行政主管部门、消费者协会等投诉，请求介入调解。这些部门有监管和调解职责，能督促开发商解决问题。
第四，仲裁或诉讼。协商、投诉无法解决纠纷时，购房者可根据合同约定申请仲裁或向法院起诉。仲裁程序相对简便、高效；诉讼则更具权威性和强制力。在仲裁或诉讼中，购房者需提供充分证据，如购房合同、房屋质量检测报告、维修记录等，以维护自身合法权益。
二、房屋代持纠纷怎么判决的
房屋代持纠纷判决需综合多方面因素。法院首先会审查代持协议。若协议有效，它会成为判断双方权利义务的重要依据。若协议约定清晰，明确了代持关系、实际出资人与名义产权人权利义务等，法院通常会按照协议内容进行判决。比如，若协议约定实际出资人在条件成就时有权要求过户，法院会支持实际出资人的过户请求。
实际出资情况也是关键。实际出资人需证明购房款项由其支付，如提供银行转账记录、购房款收据等。若能充分证明，法院会认定其对房屋享有权益。若名义产权人主张房屋为自己所有，但无法证明出资，法院一般不予支持。
还有是否存在善意第三人。若名义产权人擅自将房屋转让给善意第三人，第三人支付合理对价并完成过户登记，根据善意取得制度，第三人取得房屋所有权，实际出资人只能要求名义产权人赔偿损失。
另外，若代持行为违反法律法规强制性规定，如为规避限购政策而代持，代持协议可能被认定无效。法院会根据双方过错程度，判决返还财产、赔偿损失等。
三、房屋代持纠纷怎么打官司
处理房屋代持纠纷打官司，可按以下步骤进行：
1. 收集证据：这是关键步骤。要收集能证明代持关系存在的证据，如代持协议，这是直接体现双方代持约定的书面材料；还有付款凭证，包括购房款、税费等支付记录，证明实际出资人；聊天记录、录音等，若能反映双方关于代持的沟通内容也可作为证据。
2. 确定管辖法院：一般由房屋所在地的法院管辖。根据民事诉讼法规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。
3. 撰写起诉状：起诉状应明确原被告信息、诉讼请求，如确认房屋所有权归实际出资人、要求代持人配合办理过户手续等，并详细阐述事实与理由，说明代持关系的形成、履行情况以及纠纷产生的原因。
4. 立案与缴纳诉讼费：准备好证据材料和起诉状后，到管辖法院立案窗口办理立案手续。立案成功后，按照规定缴纳诉讼费用。
5. 参加庭审：庭审中，要围绕诉讼请求进行举证、质证，清晰阐述观点和依据。听从法庭指挥，遵守庭审纪律。
6. 执行判决：若胜诉，而对方不履行判决，可在规定时间内向法院申请强制执行。
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