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一、行纪合同怎么实现留置权
行纪合同中实现留置权，需满足一定条件并遵循相应程序：
条件方面：
一是行纪人已合法占有委托物。在行纪业务开展中，行纪人基于行纪合同约定，实际控制、管领委托物，这是留置权产生的基础。
二是委托人存在未履行支付报酬等相关费用的情形。比如，委托人未按约定向行纪人支付报酬，或者未偿还行纪人因处理委托事务而垫付的费用等。
三是不存在留置权的法定禁止情形。
程序方面：
首先，行纪人应向委托人发出催告通知，明确告知委托人其未履行义务的情况以及给予其合理的履行期限。这个期限一般需根据具体情况合理确定。
其次，若催告期限届满，委托人仍未履行义务，行纪人可以依法留置委托物。留置后，行纪人需妥善保管留置物，因保管不善造成损失的，需承担赔偿责任。
最后，在经过一定的宽限期后，若委托人仍不履行义务，行纪人可以依法处置留置物，从处置所得价款中优先受偿。
二、一般情况下行纪合同由谁签
行纪合同通常由行纪人和委托人签订。
行纪人是接受他人委托，以自己的名义从事一定法律行为并收取报酬的一方。行纪人需要具备相应的专业能力、资质和经营条件，能够在特定领域或行业内开展行纪业务。例如在一些贸易行纪活动中，行纪人需熟悉市场行情、交易规则等。
委托人则是将相关事务委托给行纪人处理的一方。委托人有明确的委托需求，通过与行纪人签订行纪合同，将特定事务的处理权授予行纪人，期望行纪人按照合同约定完成任务。比如委托人欲出售一批货物，便委托行纪人以行纪人的名义寻找买家、洽谈价格、促成交易等。
在签订行纪合同时，双方应当就委托事务的具体内容、行纪人的报酬、费用承担、风险分担等重要事项作出明确约定，以确保合同的顺利履行，维护双方的合法权益。若在合同履行过程中发生争议，可依据合同约定及相关法律规定解决。
三、行纪合同怎么行使留置权
行纪合同中行使留置权需满足一定条件并遵循相关规定：
其一，前提条件。行纪人完成或部分完成委托事务，委托人应当向行纪人支付报酬。若委托人逾期不支付报酬，行纪人对委托物享有留置权，但当事人另有约定的除外。也就是说，一般情况下，只有在委托人存在逾期支付报酬的违约行为时，行纪人方可考虑行使留置权。
其二，留置范围。行纪人留置的财产应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。行纪人只能留置与委托人未支付报酬相关的委托物，不能随意扩大留置范围。
其三，行使程序。行纪人在行使留置权时，应当给委托人合理的宽限期以履行支付报酬的义务。宽限期届满后，委托人仍未支付报酬的，行纪人可以依法就留置财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
总之，行纪人行使留置权需严格依据法律规定和合同约定，保障自身合法权益的同时，也应遵循法定程序。
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