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一、二手房贷款担保方式
二手房贷款常见的担保方式主要有以下几种：
一是抵押担保。借款人将所购二手房作为抵押物向银行提供担保。银行在审核通过贷款申请后，会对房屋进行评估，确定其价值，按照一定比例发放贷款。在借款人未能按时足额偿还贷款本息时，银行有权依法处置该抵押物，以所得价款优先受偿。
二是质押担保。借款人可以用存单、国债等银行认可的有价证券作为质物进行质押。银行会对质物进行审核和评估，确认其价值和真实性。当借款人出现违约情况时，银行有权处置质物来偿还贷款。
三是保证担保。通常由具有代偿能力的法人、其他组织或自然人作为保证人，为借款人提供保证。保证人需与银行签订保证合同，承诺在借款人不能履行还款义务时，按照约定承担保证责任。
在选择担保方式时，借款人应根据自身实际情况和银行要求进行综合考虑，确保贷款顺利获批并按时还款。
二、二手房房贷担保手续
二手房房贷担保手续主要涉及以下方面：
其一，选择担保方式。常见的有抵押担保，一般是以所购二手房作为抵押物。购房者需与贷款银行签订抵押合同，明确抵押相关事宜，包括抵押物的具体情况、抵押期限等。
其二，准备相关材料。通常需要提供房产证、购房者的身份证明、收入证明、购房合同等。这些材料用于证明购房者的身份、还款能力以及房产的合法性等。
其三，进行房产评估。银行会指定专业的评估机构对二手房进行价值评估，以确定贷款额度。评估费用一般由购房者承担。
其四，办理抵押登记。购房者与银行共同前往房产管理部门办理抵押登记手续，登记完成后，房产管理部门会出具他项权证，银行会将其作为抵押凭证留存。
最后，银行在审核通过并完成担保手续后，会按照合同约定发放贷款，购房者需按照约定按时还款，避免逾期产生不良后果。
三、二手房偷税处罚卖方还是买方
在二手房交易中偷税行为的处罚对象，需根据具体的偷税情况来确定，可能涉及卖方，也可能涉及买方，或者双方都会受到处罚：
- 若卖方故意隐瞒真实交易价格，通过低报成交价等方式少缴税款，比如将实际100万元的成交价申报为80万元以减少应纳税额，这种情况下卖方是偷税行为的责任主体，税务机关会依法对卖方进行处罚。
- 若买方与卖方串通，共同实施隐瞒真实交易价格等偷税行为，比如双方协商好一起低报价格来逃避税款，那么买卖双方都构成偷税，都会受到相应处罚。
- 若买方单独实施一些偷税相关行为，例如伪造相关交易凭证以达到少缴税目的，那么买方将作为偷税主体被处罚。
税务机关在查处二手房偷税行为时，会依据事实和相关法律法规，准确认定责任主体，并按照法律规定的幅度和方式对偷税者进行处罚，以维护税收征管秩序。
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