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一、二手房贷款担保分为以下哪几种方式

二手房贷款担保常见有以下几种方式：

1.抵押担保：借款人或第三人不转移对法定财产的占有，将该财产作为债权的担保。若借款人不履行债务，银行有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。例如以所购二手房作为抵押物，若贷款违约，银行可处置房产偿债。

2.保证担保：保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任。一般由专业的担保公司作为保证人，为借款人的贷款提供连带责任保证。若借款人无法按时还款，担保公司需代其偿还债务，之后再向借款人追偿。

3.质押担保：借款人或第三人将其动产或权利移交银行占有，将该动产或权利作为债权的担保。比如存单、国债等有价证券可用于质押。在借款人不履行债务时，银行有权依法以该动产或权利折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。

二、签了购房合同贷款没下来可以退吗

签了购房合同贷款没下来能否退，需视具体情况而定。

若因购房者自身原因，如信用不良、收入证明不符等导致贷款无法获批，且购房合同中有相关约定，比如约定因购房者原因贷款办不下来需承担违约责任的，此时退房可能需承担违约责任，支付违约金等。

若是因开发商原因，例如开发商手续不全等导致贷款不能办理，购房者有权要求退房，开发商应当退还已付购房款及利息，还可能需承担相应赔偿责任。

如果是由于政策调整、银行贷款额度紧张等不可归责于买卖双方的原因致使贷款无法下来，若合同有约定按约定处理；没有约定的，购房者通常可以要求解除合同，开发商应退还已付款项。

总之，签购房合同后贷款没下来能否退房，关键在于导致贷款办不下来的原因以及购房合同中的具体条款约定。建议买卖双方积极协商，协商不成可通过法律途径解决。

三、贷款办不下来退房违约金如何收取

贷款办不下来导致退房，违约金的收取需依据具体情况判断：

首先，查看购房合同约定。若合同中明确约定了贷款办不下来时退房的违约金计算方式、比例等内容，那么应按照合同约定执行。比如合同规定按房屋总价的一定百分比收取违约金，就依此计算。

其次，若因购房者自身原因导致贷款办不下来，如信用不良、提供虚假资料等，购房者构成违约，卖房方可按合同收取违约金以弥补损失。常见损失包括房屋再次销售可能产生的差价、这段时间的资金占用成本等。

再者，如果是非购房者原因导致贷款办不下来，比如银行政策调整、不可抗力等，购房者通常不构成违约，卖房方不应收取违约金。此时，双方可协商解除购房合同，退还已付房款等款项。

若双方对违约金存在争议，无法协商解决，可通过诉讼或仲裁途径，由法院或仲裁机构依据事实和法律规定，判定是否应收取违约金及具体金额。

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