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一、贷款担保人应具备哪些条件

贷款担保人应具备以下条件：

1. 具有完全民事行为能力。担保人需能够独立地进行民事活动，对自己的行为承担法律责任，能够清晰地理解担保行为的法律后果。

2. 拥有稳定的收入和良好的信用记录。有足够的经济实力来履行担保义务，且过往信用良好，无逾期还款等不良信用行为，以降低贷款风险。

3. 与借款人有合法的关系。通常为亲属、朋友或商业伙伴等，这种关系能在一定程度上保证担保人对借款人的情况较为了解，降低信息不对称带来的风险。

4. 具备代为清偿债务的能力。在借款人无法按时偿还贷款时，担保人能够主动承担起还款责任，确保贷款机构的利益不受损失。

二、贷款人死亡抵押房产会被收吗

一般情况下，贷款人死亡后，其抵押房产不一定会被收。

如果贷款人有遗产继承人，且继承人愿意继续履行贷款合同，承担还款责任，那么抵押房产通常不会被收。继承人可以通过协商或法律途径，与贷款机构达成还款协议，继续偿还贷款。

然而，如果贷款人没有遗产继承人，或者继承人放弃继承且不愿承担还款责任，贷款机构有权按照合同约定处置抵押房产。贷款机构可能会通过拍卖、变卖等方式处置抵押房产，以收回贷款本息。

此外，如果贷款合同中约定了其他相关条款，例如担保责任等，也会影响抵押房产的处置情况。

总之，贷款人死亡后抵押房产是否会被收，取决于是否有继承人以及继承人的态度和行为等因素。

三、担保人要本人签字吗

一般情况下，担保人需要本人签字。担保人签字是一种法律行为，表示其自愿承担担保责任。只有本人签字的担保才具有法律效力，能够在债务人无法履行债务时，由担保人承担相应的担保义务。如果担保人未签字，那么担保行为可能不被认定为有效，担保人也无需承担担保责任。当然，在某些特殊情况下，可能存在代签等情况，但这需要有合法的授权或事后的追认等相关手续，否则也可能影响担保的效力。总之，为了确保担保的有效性和自身权益，担保人通常应亲自签字。

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