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一、二手房买卖解约定金和订金区别在哪
解约定金和订金在二手房买卖中有显著区别：
其一，性质不同。解约定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行，赋予定金交付方在放弃定金或双倍返还定金的条件下，单方面解除合同的权利；而订金通常被视为预付款，是一种支付手段，不具有担保性质。
其二，法律后果不同。若交付解约定金的一方决定解除合同，其无权要求返还定金；若收受定金的一方解除合同，则需双倍返还定金。对于订金，若合同正常履行，订金可抵作房款；若合同未能履行，收受订金的一方应如数退还订金，一般不存在双倍返还的问题。
其三，设定目的不同。解约定金的设定是为了约束双方当事人，防止随意违约，保障合同的稳定性；订金主要是为了表明买方的购房意向，提前支付一定款项，便于后续交易的顺利进行。
在二手房买卖中，明确区分解约定金和订金至关重要，买卖双方应根据自身需求和实际情况谨慎约定。
二、二手房买卖违约金赔偿标准是什么样的
二手房买卖违约金赔偿标准主要有以下几种情况：
一是有约定从约定。若买卖双方在合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般会按照合同约定来确定违约金数额。例如，约定违约金为房屋总价的一定比例。
二是若合同未约定违约金，但一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此所遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，因卖方违约导致买方错过购房时机，房价上涨造成的差价损失等合理损失可要求赔偿。
三是若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。一般来说，违约金超过造成损失的30%的，可认定为过高。法院会根据实际情况，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，确定合理的违约金数额。
三、二手房买卖房产证过户费由谁交的
在二手房买卖中，房产证过户费的承担问题，通常由买卖双方协商确定，法律并没有强制规定具体由哪一方承担。但在实际交易中，一般会按照相关税费的性质来分担：
一是契税，由买方缴纳。一般按照房屋成交价的一定比例征收，税率根据房屋面积、买方购房套数等因素有所不同。比如首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%。
二是增值税，通常由卖方缴纳。如果房屋购买未满两年对外销售，需全额征收增值税；满两年免征增值税（北上广深地区除外）。
三是个人所得税，原则上由卖方缴纳。若房屋满足满五唯一条件（即房产证满五年且是卖方家庭唯一住房），可免征个人所得税。
除上述主要税费外，还可能涉及印花税、土地增值税等，但在实际二手房交易中，印花税通常免征，土地增值税一般针对非住宅类房产征收。总之，具体费用承担应在合同中明确约定，避免后续纠纷。
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