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一、买房交了5万定金可以退吗

买房交了5万定金能否退还，要分情况来看。

如果是购房者自身原因不想买房，比如后悔了或者资金出现问题等，按照定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，这种情况下5万定金通常不能退。

要是开发商方面存在问题，比如没有取得预售许可证、擅自变更房屋规划设计等，导致合同无法正常履行，那么开发商属于违约方。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，购房者不仅可以要回5万定金，还能额外获得5万赔偿。

还有一种情况，如果是因不可归责于双方的事由，比如政策调整等不可抗力因素，导致合同无法订立，购房者可以要求退还定金。

总之，定金能否退还关键在于责任归属，购房者遇到问题应先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自己的合法权益。

二、买房付了定金之后可以退吗

买房付了定金后能否退还，需依据具体情况判断。

若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，开发商可不退还定金。因为定金合同自实际交付定金时成立，购房者交付定金表明其有购房意愿并受合同约束，若单方面违约，需承担定金损失。

若是开发商原因导致无法签订购房合同，比如开发商将房屋转售他人，购房者有权要求双倍返还定金。这是因为开发商的违约行为致使合同目的无法实现，应承担相应违约责任。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应予以返还。

所以，买房付了定金是否能退，要综合考虑违约方、不可归责于双方的事由等多方面因素。建议在购房过程中，仔细审查合同条款，明确双方权利义务，避免不必要的纠纷。

三、买房房贷批不下来能退房吗

买房房贷批不下来能否退房，需分情况判断：

-因开发商原因：若因开发商未取得预售许可证、提供资料不齐全等问题导致房贷批不下来，购房者有权退房。根据法律规定，开发商构成违约，购房者不仅可以要求退房，还能要求其承担违约责任，退还已付购房款及利息。

-因购房者原因：如果是购房者自身信用记录不良、收入证明不符合要求等自身因素致使房贷无法获批，开发商一般有权依据购房合同追究购房者的违约责任。此时退房，购房者可能需支付违约金，具体金额按合同约定执行。

-因不可归责于双方的原因：如政策变化、银行贷款额度紧张等不可抗力因素导致房贷批不下来，购房者可与开发商协商退房。这种情况下，双方均无过错，购房者可要求开发商退还已付购房款，通常无需承担违约责任。

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