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一、违法征地签的协议还有效吗
违法征地所签协议一般无效。
根据法律规定,具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定、不违背公序良俗等条件的民事法律行为才有效。而违法征地明显违反了法律、行政法规的强制性规定。
一方面,征地需严格依照法定程序进行,从审批到实施都有明确要求。若未获合法审批、未按规定进行公告、未保障被征地农民的知情权和参与权等,都属于违法征地情形。在此情况下签订的协议,并非基于合法的征地基础,其效力会受到影响。
另一方面,被征地农民在违法征地过程中,可能因受胁迫、欺诈等原因签订协议,并非其真实意思表示。受胁迫、欺诈签订的合同,当事人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
不过,如果被征地农民事后对违法征地行为进行了追认,或者通过其他方式使协议符合法律规定,协议也可能有效,但这种情况较为少见。所以,通常违法征地所签协议效力存在瑕疵,可通过法律途径确认其无效。
二、土地确权后遇到征地怎么办
土地确权后遇到征地,可按以下步骤处理:
第一,核实征地合法性。查看征地是否有合法审批手续,包括国务院或省级政府的征地批准文件等。若缺乏合法手续,征地行为可能违法,可通过法律途径维护权益。
第二,了解补偿标准。依据相关规定,征地补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。可查阅当地征地补偿政策,判断补偿是否合理。
第三,参与征地补偿登记。在规定时间内,到指定地点办理补偿登记,提供土地权属证书等相关材料,确保自身权益得到登记确认。
第四,协商补偿事宜。与征地部门就补偿方式、金额等进行协商。若认为补偿不合理,可要求举行听证会,提出自己的意见和诉求。
第五,签订补偿协议。达成一致后,签订书面补偿协议,明确补偿金额、支付方式、安置方式等内容。
第六,若协商不成,可申请行政复议或提起行政诉讼。通过法律程序争取合理补偿。
在整个过程中,要注意收集和保存相关证据,如土地权属证书、征地公告、补偿协商记录等,以便维护自身合法权益。
三、花椒树征地一颗能赔多少钱
花椒树征地补偿金额需结合多种因素确定,没有统一标准。
通常会考虑花椒树的生长阶段,比如幼龄期、初果期、盛果期、衰果期。幼龄期的花椒树,因尚未大量结果,补偿相对较低,可能每棵几十元。初果期花椒树开始结果,但产量还未达高峰,补偿一般在几百元。盛果期花椒树产量高、收益好,补偿会较高,可能每棵几百元到上千元。衰果期花椒树产量下降,补偿也会相应降低。
此外,补偿还受地域影响。不同地区经济发展水平、土地价值、政策不同,补偿差异大。经济发达地区或土地资源稀缺地区,补偿标准通常较高;经济欠发达地区,补偿可能相对低。
同时,征地项目性质也会影响补偿。如国家重点项目征地,补偿标准可能按相关政策严格执行;商业开发项目,补偿会根据市场情况等协商确定。所以,要明确具体补偿金额,需参考当地征地补偿政策,并结合花椒树实际情况评估。
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