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一、不同意可以强制拆迁吗

一般情况下,不同意不能强制拆迁。

合法的房屋受法律保护,若被拆迁人不同意拆迁补偿协议等相关内容,拆迁方不能擅自强制拆迁。根据法律规定,拆迁需遵循法定程序,先由拆迁方与被拆迁人协商,达成补偿安置协议后才能实施拆迁。

不过,存在特殊情况。当为了公共利益的需要,如国防和外交需要、由政府组织实施的能源交通水利等基础设施建设需要等,经过法定程序,可进行强制拆迁。拆迁方需向人民法院申请强制执行,法院会对拆迁决定的合法性等进行审查,若符合法律规定,会裁定准予执行。

若拆迁方未获得法院裁定,擅自强制拆迁,属于违法行为。被拆迁人可通过法律途径维护自身权益,要求拆迁方承担赔偿责任,包括房屋损失、屋内物品损失等。

二、被拆迁房屋面积怎么量

被拆迁房屋面积测量有多种方式与规范。

对于有产权证书的房屋,通常以产权证书上登记的面积为准,这是具有法律效力的面积依据。

若没有产权证书,或对产权证书面积有异议,可进行实地测量。一般采用专业的测量工具和方法。对于规则的房屋,按照长乘宽的方式计算各层面积,然后累加得出总面积。对于不规则形状的房屋,可将其分割成多个规则形状分别测量计算后相加。

测量时,会遵循相关标准。室内面积测量一般从墙体中轴线开始计算;对于有阳台的房屋,封闭阳台按全面积计算,未封闭阳台按一半面积计算。此外,房屋的阁楼、地下室等部分,若高度达到一定标准(如2.2米以上)会计算面积,未达标准则可能不计算或按一定比例计算。

测量过程通常由专业的测绘机构进行,他们具备专业资质和经验,测量结果具有权威性。若当事人对测量结果有异议,可要求重新测量或申请第三方鉴定机构介入。

三、保障房是拆迁安置房吗

保障房并非等同于拆迁安置房,二者存在明显区别。

保障房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,包含多种类型,如经济适用房、廉租房、公租房、限价房等。其目的是解决特定群体的住房困难问题,申请通常需满足一定的收入、住房等条件。

拆迁安置房则是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。它是对被拆迁人原有房屋权益的一种补偿方式,与被拆迁人的房屋被征收这一事实相关联,通常不需要像保障房那样审核收入等情况。

虽然保障房和拆迁安置房都有解决居民住房问题的作用,但保障房侧重于保障特定收入群体的住房需求,面向符合条件的广泛人群;拆迁安置房主要是针对被拆迁户进行安置,是拆迁补偿的一部分。所以,保障房和拆迁安置房是不同概念,不能简单地将保障房视为拆迁安置房。

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