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一、旧城改造合法、正常拆迁程序是怎样的
旧城改造合法、正常拆迁程序如下：
1.调查核实：拆迁人需对拆迁范围内的房屋人口等情况进行调查，编制拆迁计划和方案。
2.作出征收决定：政府按照相关规划和计划，作出房屋征收决定，并及时公告，公告应载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
3.拟定征收补偿方案：由房屋征收部门拟定方案，报市、县级人民政府。政府组织有关部门论证并公布，征求公众意见。
4.组织听证：因旧城改造需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，政府应组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证情况修改方案。
5.进行社会稳定风险评估：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，需按照有关规定进行评估。
6.补偿资金到位：确保用于征收补偿的资金足额到位、专户存储、专款专用。
7.实施拆迁：签订补偿协议，给予被征收人补偿后，被征收人在规定期限内完成搬迁。若被征收人不履行补偿决定，政府可申请人民法院强制执行。
二、拆迁回迁房一般多久可以拿到房子
拆迁回迁房拿到房子的时间并不固定，受多种因素影响。
项目规模是关键因素之一。小型拆迁项目涉及户数少、建设规模小，从拆迁到回迁时间相对短，可能两到三年；大型项目涉及范围广、户数多，建设周期长，可能需三到五年，甚至更久。
建设进度也有重要影响。若施工过程顺利，未遇恶劣天气、技术难题等状况，建设按计划推进，能较快交房；若遇到地下地质复杂、设计变更等问题，会导致工期延长，交房时间推迟。
政府审批流程同样不可忽视。拆迁建设需经过多个政府部门审批，如规划、建设、环保等。若审批流程顺畅，未出现问题，项目推进快；若审批环节出现问题，需重新修改方案或补充材料，会影响整体进度。
此外，还可能受资金、政策等因素影响。在与拆迁方签订协议时，应明确约定回迁时间及逾期补偿等条款，以保障自身权益。
三、拆迁非住宅房屋拆迁人应赔偿哪些损失
拆迁非住宅房屋时，拆迁人应赔偿的损失如下：
1.房屋价值损失：依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定被拆迁房屋的价值，对被拆迁人予以补偿。
2.停产停业损失：因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应给予适当补偿。具体补偿标准，各地规定有所不同，通常会根据被拆迁房屋的经营效益、停产停业期限等因素确定。
3.设备搬迁和安装费用：对于可搬迁的设备，拆迁人需承担其搬迁和重新安装的费用。若设备因搬迁导致损坏而无法恢复使用，拆迁人应按重置价格结合成新给予补偿。
4.无法恢复使用设备的补偿：对于因拆迁而无法恢复使用的设备，拆迁人应按照设备的重置价格结合成新进行补偿。
5.其他损失：如合同违约损失、过渡安置费用等实际发生的合理损失，拆迁人也应进行相应赔偿。
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