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一、划拨的房子征收有补偿吗
划拨土地上的房子征收通常有补偿。根据相关法律规定,房屋征收补偿包括被征收房屋价值补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置补偿、因征收房屋造成的停产停业损失补偿。
对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。即使土地性质为划拨,仍会对房屋本身价值进行评估并给予补偿。实践中,会考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素。
搬迁和临时安置补偿是为保障被征收人在房屋征收过程中的基本生活需求。若因征收导致被征收人无法继续正常经营,还需给予停产停业损失补偿。
不过,在某些地区,土地是划拨性质的情况下,征收补偿时可能会扣除一定比例的土地出让金。这是因为划拨土地是政府无偿提供给土地使用者的,与出让土地不同。所以,在具体补偿数额上,可能会和出让土地上的房屋有所差异。
二、房屋征收补偿多少钱一亩
房屋征收补偿并非按亩计算,而是依据房屋建筑面积、结构、用途等因素确定。房屋征收补偿通常包含被征收房屋价值补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失补偿。
被征收房屋价值补偿,由具有相应资质的房地产价格评估机构,按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议,可向房地产价格评估机构申请复核评估;对复核结果有异议,可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿标准,由各地根据实际情况制定。因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
不同地区经济发展水平、房地产市场状况等差异较大,补偿标准也各不相同。若需了解具体补偿金额,可咨询当地房屋征收部门,以获取准确信息。
三、房屋被征收是怎样补偿的
房屋被征收的补偿主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规,补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换两种。
货币补偿方面,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。此外,还包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
若选择房屋产权调换,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
总之,房屋征收补偿需综合考虑多方面因素,保障被征收人的合法权益。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
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