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一、房子征收和拆迁有什么不同

房子征收和拆迁存在以下不同：

1.主体与目的：征收主体是政府，目的是为了公共利益，像国防、基础设施建设、保障性安居工程等。拆迁主体通常是开发商等民事主体，目的多是商业开发盈利。

2.法律依据：征收依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规。拆迁依据《城市房屋拆迁管理条例》（已废止）及相关民事法律，现在更多遵循《民法典》等规定。

3.程序：征收程序严格，需进行社会稳定风险评估、公告征收补偿方案征求意见等。拆迁程序相对灵活，主要由拆迁人和被拆迁人协商，达成拆迁补偿安置协议。

4.补偿：征收补偿由政府制定标准，遵循市场价值原则，保障被征收人合法权益。拆迁补偿由拆迁人和被拆迁人协商确定，可能存在较大差异。

5.强制力：征收中政府在被征收人不履行补偿决定时，可依法申请法院强制执行。拆迁中拆迁人不能自行强制拆迁，需通过司法途径解决。

二、房子的拆迁补偿款归谁所有

房子拆迁补偿款的归属需依据房屋产权情况确定。

若房屋为私有产权，拆迁补偿款归房屋所有权人。因为所有权人对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利，拆迁行为会使所有权人失去房屋，补偿款是对其损失的合理弥补。例如，个人购买并登记在自己名下的住宅，拆迁补偿款就归该个人。

若是共有产权房屋，补偿款由共有人按各自份额分配。共有方式分为按份共有和共同共有。按份共有的，按照约定的份额比例分配；共同共有的，一般平均分配，但共有人另有约定的除外。比如，夫妻婚后共同购买的房屋，属于共同共有，拆迁补偿款通常由夫妻双方平均分配。

公租房的情况较为特殊，承租人和同住人可获得一定补偿。承租人长期居住使用房屋，同住人也依赖该房屋居住生活，他们的居住权益因拆迁受到影响，所以能得到相应补偿。

总之，确定拆迁补偿款归属，关键在于明确房屋产权状况和相关权益人情况。

三、房子已经拆掉拆迁怎么补偿

房屋拆迁补偿通常有多种方式和标准，以下为你详细介绍：

1.补偿方式：分为货币补偿和产权置换。货币补偿即根据被拆迁房屋的价值，给予被拆迁人一定数额的金钱补偿；产权置换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。

2.补偿标准：

-房屋价值补偿：由专业评估机构根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

-搬迁、临时安置补偿：因拆迁导致被拆迁人搬迁和临时安置的，拆迁人应给予一定补偿。

-停产停业损失补偿：如果房屋用于生产经营，拆迁会造成停产停业损失，拆迁人需给予相应补偿。

3.注意事项：被拆迁人应及时了解当地的拆迁政策和补偿标准，与拆迁人进行充分沟通和协商。若对补偿不满意，可通过合法途径维权，如申请行政复议或提起行政诉讼。

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