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一、土地互换后动迁补偿款归谁

土地互换后动迁补偿款的归属问题需要根据具体情况来确定。

1. 如果在土地互换协议中明确约定了动迁补偿款的归属，那么应按照约定执行。双方在互换时对动迁补偿款的分配有明确约定的，以约定为准。

2. 若未约定或约定不明确，一般情况下，动迁补偿款应归原土地承包经营权人所有。因为土地的承包经营权是基于原土地的承包关系而产生的，尽管土地进行了互换，但在动迁时，原土地的权益仍应归属于原承包人。

3. 然而，如果在互换后，双方对土地进行了一定的改良或投入，使得互换后的土地价值增加，那么在分配动迁补偿款时，应考虑到这些改良和投入的因素，适当给予相应的补偿。

总之，土地互换后动迁补偿款的归属需综合考虑多种因素，具体情况具体分析。

二、换地补偿款归谁所有责任

换地补偿款的归属及责任问题较为复杂，需根据具体情况进行判断。一般来说，若换地行为是基于合法的土地置换协议等文件，且双方在协议中明确约定了换地补偿款的归属及相关责任，那么应按照协议约定来确定。如果没有明确约定，通常情况下，换地补偿款应归原土地使用权人所有。因为土地补偿款是对土地被征收或置换等情况的补偿，原土地使用权人因土地的变动而遭受了损失，理应获得补偿款。但在实际情况中，可能会存在一些特殊情况，如土地置换过程中涉及多方利益关系，或者存在欺诈、胁迫等违法情形，这就需要根据具体的法律事实和证据来综合判定换地补偿款的归属及责任。

三、别人租地我建厂房归谁

一般情况下，土地的所有权归国家或集体所有，他人只是拥有土地的使用权。如果是在他人合法租赁的土地上建造厂房，厂房的所有权通常归建造者所有。

然而，在这种情况下，可能会存在一些法律风险和纠纷。一方面，如果租赁协议中明确规定不得在租赁土地上建造建筑物，那么建造的厂房可能会被认定为非法建筑，面临被拆除的风险，建造者可能无法获得相应的补偿。另一方面，如果租赁协议到期后，土地所有者要求拆除厂房，建造者可能需要承担拆除费用并恢复土地原状。

因此，在进行这样的行为之前，建议与土地所有者或租赁方充分沟通，明确双方的权利和义务，并在合法合规的前提下进行建设。同时，也可以咨询专业的法律人士，以避免可能出现的法律问题。

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