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一、宅基地买卖合同怎么签才算有效
签订有效的宅基地买卖合同，需满足以下条件：
第一，主体资格合法。出卖人和买受人都应是符合法律规定的主体。出卖人须拥有宅基地的合法权益，买受人要是本集体经济组织成员，因为宅基地一般只能在本集体内部流转，非本集体成员购买通常合同无效。
第二，意思表示真实。双方签订合同的意思必须是真实的，不存在欺诈、胁迫等情形。比如一方以威胁手段迫使另一方签订合同，这样的合同可被撤销。
第三，内容合法合规。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。合同要明确宅基地的位置、面积、四至等信息，以及价款、支付方式、交付时间等条款。
第四，经过法定程序。有些地方规定宅基地转让需经过本集体经济组织同意，那就得按程序获得批准。
合同签订过程中，建议双方采用书面形式，明确双方的权利和义务，如有必要，可咨询专业律师或申请公证，以保障合同的有效性和双方的合法权益。
二、宅基地自建房可以使用公积金吗
宅基地自建房可以使用公积金。按照公积金相关规定，自建自住住房符合公积金提取条件。
职工建造自住住房，能申请提取本人住房公积金。提取时，需提供规划、建设行政主管部门建房批准文件、建房费用支付凭证等证明材料。以证明该自建房行为真实合规，且费用已实际支出。
若符合条件，职工向所在单位提出提取申请，单位核实后出具提取证明。职工持证明及相关材料，前往住房公积金管理中心申请提取。管理中心审核通过后，将公积金余额转入职工个人储蓄账户。
不过，各地公积金政策存在差异。部分地区对提取额度、次数有明确规定。比如限定提取金额不得超过建房实际支出等。所以，在提取前，建议职工先咨询当地公积金管理中心，详细了解相关政策和办理流程。
三、宅基地确权后被征用补偿款归谁
宅基地确权后被征用，补偿款分配需区分不同部分。
宅基地所有权归集体，宅基地使用权归农户。土地补偿费归农村集体经济组织所有，这是因为土地所有权属于集体。不过，村集体通常会将一部分土地补偿费分配给被征地农户，具体分配办法由村民会议讨论决定。
地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。如果农户在宅基地上建有房屋等附着物，或者种植了青苗，那么这部分补偿款就归该农户。比如农户自己出资建造的住房、庭院设施等，相应补偿会给到农户。
另外，安置补助费专款专用，根据具体情况分配。如果需要安置的人员由农村集体经济组织安置，安置补助费支付给农村集体经济组织，由其管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
总体而言，宅基地征用补偿款并非全归农户或集体，需按不同补偿项目合理分配。
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