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一、怎样写宅基地买卖合同
宅基地所有权归集体，不能买卖，但宅基地上房屋可在本集体组织成员间交易，写宅基地房屋买卖合同需包含以下要点：
1. 合同双方信息：明确买卖双方姓名、性别、身份证号、住址等基本信息。
2. 房屋基本情况：详细描述房屋位置、面积、结构、四至界限等。
3. 交易价格及支付方式：确定房屋交易总价，说明支付方式和时间节点，如现金支付、银行转账，分阶段付款的需明确各阶段金额与时间。
4. 产权归属及相关承诺：卖方要保证房屋产权清晰，无抵押、查封等纠纷，明确过户登记责任与费用承担。
5. 交付时间及条件：规定房屋交付时间、交付标准，如屋内设施是否包含在交易内。
6. 违约责任：明确双方违约情形及责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等。
7. 争议解决方式：约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
8. 其他条款：可根据实际情况约定合同生效条件、份数等。
需注意，合同要符合法律法规和当地政策，必要时可咨询律师或相关部门。
二、怎样变更宅基地使用权
变更宅基地使用权，一般按以下步骤进行：
1. 提出申请：使用人向当地村委会或相关部门提交宅基地使用权变更申请，说明变更原因，如买卖、继承、赠与等，并按要求填写申请书。同时，准备好相关材料，包括申请人身份证明、原宅基地使用证、变更的证明材料（如买卖合同、遗嘱等）。
2. 审核与公示：村委会或相关部门收到申请和材料后，进行初步审核，查看材料是否齐全、真实，申请是否符合规定。审核通过后，将在村里进行公示，以征求村民意见，公示期无异议或异议不成立，再上报上级部门。
3. 实地测量与调查：上级部门受理申请后，会安排人员实地测量宅基地，确定其位置、面积等信息，与申请内容核对，还会进行调查，确认变更的合法性和真实性。
4. 登记发证：经审核、测量和调查无误后，相关部门会办理宅基地使用权变更登记手续，将新的使用人信息录入不动产登记系统，最后发放新的宅基地使用权证书，至此变更完成。
三、怎么在农村申请宅基地
在农村申请宅基地，一般按以下步骤进行：
第一，确认申请资格。申请人需是本集体经济组织成员，且符合“一户一宅”原则，存在住房困难、因子女结婚等原因确需分户居住等情况才有申请资格。
第二，提出申请。申请人以户为单位，向所在村民小组提出书面申请，并提供家庭人口状况、现有住房情况等相关材料。
第三，村民小组讨论公示。村民小组收到申请后，会组织召开小组会议讨论，并将申请情况公示。若公示无异议或异议不成立，村民小组会将申请材料交村集体经济组织或村民委员会。
第四，村级审核。村集体经济组织或村民委员会对申请材料进行审核，重点核实申请资格、拟用地位置和面积等情况。审核通过后，签署意见并报送乡镇政府。
第五，乡镇政府审批。乡镇政府会组织相关部门进行实地勘查和审核，符合条件的予以批准。涉及农用地转用的，还需依法办理农用地转用审批手续。
第六，放线定界。经依法批准后，由乡镇政府组织相关人员到实地进行放线定界。
第七，验收发证。宅基地建成后，乡镇政府会进行验收，验收合格的，申请人可依法办理不动产登记，领取不动产权证书。
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