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一、买卖农村宅基地合同怎么签
签订农村宅基地买卖合同需谨慎，遵循一定规范。
首先，合同双方主体要适格。出卖人需是宅基地合法使用权人，买受人应符合农村宅基地申请条件，一般为本集体经济组织成员，否则合同可能无效。
其次，合同内容应完备。明确宅基地位置、面积、四至界限等基本信息；价款及支付方式要清晰，写明金额、支付时间和方式；交付时间与方式需确定，规定何时将宅基地交付给买受人。
再者，合同应明确双方权利义务。出卖人要保证对宅基地拥有合法处分权，无权利瑕疵；买受人按约定支付价款和合理使用宅基地。同时，要约定违约责任，若一方违约，如出卖人未按时交付、买受人未按时付款等，应承担何种责任。
最后，合同需经相关部门审批。农村宅基地买卖需经村集体经济组织同意，并按规定办理审批手续。合同签订后，要妥善保管，以备日后可能出现的纠纷。
二、确权宅基地倒了还能重建吗
确权宅基地房屋倒塌后能否重建需分情况判断。
若宅基地使用权人仍符合建房申请条件，通常可以重建。比如其为本村集体经济组织成员，且没有其他宅基地，未超出一户一宅标准等。这种情况下，应按相关规定办理重建审批手续。一般要先向村委会提出申请，经村民会议或村民代表会议讨论通过，再报乡镇政府审核，由县级政府批准。获批后，即可在规定范围内重建房屋。
但如果宅基地使用权人不符合建房条件，如已拥有其他宅基地、户口已迁出本村集体等，就不能重建。另外，若房屋倒塌后闲置时间过长，超过规定期限，宅基地可能会被村集体收回，此时也无法重建。
宅基地重建涉及诸多法律和政策规定，建议在重建前详细咨询当地村委会或乡镇政府相关部门，确保重建行为合法合规。
三、法拍宅基地过不了户怎么办
若法拍宅基地无法过户，可按以下方法处理：
1. 核实原因：向不动产登记机构或执行法院询问不能过户的具体缘由。可能是宅基地本身存在纠纷、不符合当地政策规定，或是相关手续不完备。
2. 解决纠纷：若因存在纠纷导致无法过户，需协助法院查明纠纷情况。若为权属纠纷，要积极提供证据，配合法院确定宅基地的合法权属；若因其他债权人的权益问题，需在法院主持下协调解决。
3. 完善手续：若因手续不全无法过户，按照不动产登记机构要求补充材料。比如，缺少相关证明文件的，及时补办；涉及规划、建设等审批手续的，按规定补齐。
4. 协商沟通：与执行法院、原宅基地使用人及相关部门沟通。通过协商推动问题解决，要求原使用人配合办理过户手续，或请求法院出具协助执行通知书，以完成过户。
5. 法律救济：若上述途径都无法解决，可考虑通过法律途径维护权益。向法院提起诉讼，要求原出让方承担违约责任，赔偿经济损失。
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