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一、自留土地买卖合同怎么写好
自留土地所有权归集体，不能买卖，但土地的使用权可以依法流转。撰写自留土地使用权流转合同，需包含以下内容：
1. 合同双方信息：详细列出双方当事人的姓名、地址、联系方式等基本信息。
2. 土地基本情况：写明土地位置、面积、四至界限、土地用途等。
3. 流转方式与期限：明确是转包、出租、互换等何种流转方式，以及流转的具体期限。
4. 流转费用及支付方式：约定费用金额、支付时间和支付方式。
5. 双方权利义务：比如使用土地应遵循的规定，流转期间是否可再流转等。
6. 违约责任：明确双方违约情形及应承担的责任。
7. 争议解决方式：可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议。
合同签订需遵循自愿、平等、有偿原则，不得改变土地农业用途。为避免潜在法律风险，建议签订前咨询专业法律人士或相关部门。
二、租期30年的土地合同有效吗
土地租赁合同租期30年，部分有效。
依据法律规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。也就是说，该土地租赁合同中前20年的租赁约定是具有法律效力的，受法律保护，双方需按照合同约定履行各自义务。而超出20年的那10年租期约定，不具有法律效力。
不过，在20年租赁期限届满后，双方可以通过协商一致续签租赁合同。若在续签时没有其他违反法律、行政法规强制性规定以及公序良俗等导致合同无效的情形，续签的合同仍然是有效的。
在签订土地租赁合同时，当事人应注意租赁期限的规定，避免因约定过长的租赁期限而使部分合同内容无效，给自己带来不必要的法律风险和纠纷。同时，在合同履行过程中，如遇到问题或产生争议，可依据有效的合同条款和相关法律规定来维护自身合法权益。
三、赠与土地需要书面赠与合同吗
赠与土地是否需要书面赠与合同，需分情况来看。
根据法律规定，土地赠与属于要式法律行为。国有土地使用权等土地权益的赠与，应当采用书面形式订立赠与合同。因为土地涉及重大财产权益，书面合同能明确双方权利义务，避免日后产生纠纷。书面合同可详细记载土地位置、面积、用途、赠与条件等关键信息，一旦出现争议，能作为重要证据，保障双方合法权益。
不过，若赠与的是农村集体土地的承包经营权，虽然没有严格要求必须是书面合同，但为了更好地维护双方权益，避免因口头约定不明产生矛盾，也建议签订书面赠与合同。
在实践中，即便没有书面赠与合同，但如果双方已实际履行赠与行为，如受赠人已占有、使用该土地，且有其他证据证明赠与事实存在，赠与关系也可能被认定成立。但这种情况下举证难度较大。
所以，从规范和保障权益角度出发，赠与土地时签订书面赠与合同是较为妥当的做法。
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