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一、标准版农村宅基地买卖合同
以下为标准版农村宅基地买卖合同应包含的主要内容：
合同双方信息
明确买卖双方的姓名、性别、身份证号码、住址等基本信息。
宅基地基本情况
详细描述宅基地的位置、面积、四至界限、土地性质等。例如，位于[具体地址]，面积为[X]平方米，东至[具体标志物]，西至[具体标志物]等。
交易价格及付款方式
约定宅基地的转让价格，明确付款方式和时间节点。如总价为[X]元，买方于合同签订之日支付定金[X]元，剩余款项在[某事项完成时]付清。
双方权利与义务
卖方需保证对宅基地拥有合法的处分权，无任何纠纷和抵押等情况；协助买方办理相关变更登记手续。买方应按照合同约定支付款项，合理使用宅基地。
违约责任
明确双方若未履行合同义务应承担的责任。如卖方违约，需退还已收款项并支付违约金；买方违约，定金不予退还等。
争议解决
约定双方在合同履行过程中发生争议的解决方式，一般可选择协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
需注意，农村宅基地的买卖受到一定限制，一般只能在本集体经济组织成员之间进行。合同签订前，务必确保交易符合相关法律法规和政策要求。
二、不动产证和宅基地证是一样的吗
不动产证和宅基地证不一样，存在多方面区别：
-概念不同：不动产证是权利人享有该不动产物权的证明，是房产证和土地证的合二为一，涵盖了所有不动产类型，包括房屋、土地、海域等。宅基地证是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，主要针对农村宅基地及地上房屋。
-适用范围不同：不动产证适用于城市和农村所有的不动产。宅基地证仅限于农村集体土地上的宅基地及房屋，只有本集体经济组织成员才有资格获得。
-登记内容不同：不动产证登记的内容更详细，除了权利人、共有情况、坐落位置等基本信息，还会注明不动产的单元号、使用期限等。宅基地证主要登记宅基地的面积、位置、四至以及地上房屋情况等。
-发证机关不同：不动产证由不动产登记机构颁发。宅基地证一般由当地的国土资源管理部门或乡镇政府颁发。
三、不动产证和宅基地证有什么区别
不动产证和宅基地证存在多方面区别：
1.概念不同：不动产证是对不动产所有权、使用权等权利的统一登记证书，涵盖范围广，包括房屋、土地等多种不动产。宅基地证是针对农村宅基地的使用权证书，仅针对农村集体所有土地上的宅基地。
2.登记范围：不动产证登记的不动产种类丰富，除农村房屋和宅基地外，还包括城市商品房、商业地产等。宅基地证仅登记农村宅基地及地上房屋，仅适用于农村集体成员。
3.权利性质：不动产证所代表的权利更具多样性，包括所有权、抵押权等。宅基地证主要代表宅基地的使用权，宅基地所有权归农村集体所有，村民只有使用权。
4.流通性：不动产证的房屋，若符合相关规定，可在市场上自由交易。而宅基地证的房屋，其流转受到较大限制，一般只能在本集体经济组织内部流转。
5.发证机关：不动产证由不动产登记机构统一发放。宅基地证通常由当地的土地管理部门或乡镇政府发放。
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