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一、土地买卖合同怎样算无效

土地买卖合同在以下几种情形下通常会被认定为无效：

一是主体不适格。例如，卖方并非土地的合法所有权人或者未经授权处分土地，其签订的合同无效。比如农村集体土地未经法定程序被个人擅自出卖。

二是违反法律法规的强制性规定。土地买卖必须遵循相关土地管理法规，若违反土地用途管制制度，如将农用地擅自改为建设用地进行买卖，合同无效。在我国，集体土地不能直接进入市场进行自由买卖，若违反此规定签订的合同也无效。

三是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。若买卖双方为谋取私利，恶意勾结，损害了土地实际权利人或国家、集体利益，该合同无效。

四是以合法形式掩盖非法目的。比如表面上是土地买卖，实际上是为了逃避债务或者进行非法融资等，此类合同也不具有法律效力。

总之，土地买卖合同的有效性需严格依据法律法规来判定，以保障土地交易的合法与公正。

二、土地买卖合同怎样才合法

土地买卖合同合法需满足以下条件：

1. 主体适格。出让方必须对土地有合法的处分权，比如是土地的所有权人或者有合法授权的使用者。受让方也需要具备相应的民事行为能力。

2. 内容合法。合同中关于土地的描述要准确清晰，包括土地的位置、面积等。土地用途不得违反法律法规规定，例如不得将农用地用于非农业建设（法律另有规定除外）。

3. 符合法定程序。如果是农村集体土地，其流转需要遵循农村土地承包法等相关法律法规规定的程序。对于国有土地的出让，也要按照土地管理法等规定的招标、拍卖、挂牌等程序进行。

4. 意思表示真实。合同双方签订合同时必须是自愿、平等、真实地表达自己的意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。

三、土地买卖合同怎么认定

土地买卖合同的认定需从多方面考量：

一是主体方面，合同双方应具备相应的民事行为能力和权利能力。出让方须对土地拥有合法的处分权，例如是土地的合法所有权人或经授权的使用权人等。

二是合同内容，需明确具体的土地信息，包括土地位置、面积、四至范围等。同时，对土地的价格、付款方式及付款期限等交易关键条款要有清晰约定。还应约定土地交付时间、方式及相关权利义务的转移等内容。

三是形式要求，一般应采用书面形式，以确保合同内容的明确和固定，便于日后履行和纠纷解决。

四是合法性审查，合同不得违反法律法规的强制性规定。比如，不得买卖集体土地用于非农业建设等违法用途，否则合同可能被认定无效。

此外，若涉及土地性质为国有土地，还需符合土地出让、转让等相关规定，办理相应审批手续。只有在各方面均符合法律规定和要求的情况下，土地买卖合同才能得到有效认定。

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