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一、土地买卖合同认定无效
土地买卖合同被认定无效，通常基于以下几种情形。一是违反法律法规强制性规定，比如买卖的土地属于集体所有且未经法定程序转为建设用地就进行交易，这种行为违反了土地管理相关法律。二是存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况，例如双方合谋以不合理低价买卖土地，损害了集体成员权益。三是合同主体不适格，比如卖方并非土地的合法权利人，不具备处分土地的资格。
当土地买卖合同被认定无效后，会产生相应法律后果。首先，自始不具有法律效力，双方因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。其次，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在实践中，若涉及土地买卖合同效力纠纷，当事人应及时收集相关证据，如土地权属证明、合同文本、交易往来记录等，以维护自身合法权益。
二、土地买卖合同认定条件
土地买卖合同的认定条件主要包括以下方面：
一是主体适格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。出让方须对土地拥有合法的处分权，例如是土地的所有权人或经授权的合法使用权人。
二是意思表示真实。双方签订合同是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。
三是合同内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，比如不得买卖集体土地所有权，也不能违反土地用途管制等规定。同时，合同应明确约定土地的位置、面积、价格、付款方式、交付时间等关键内容。
四是形式合法。一般而言，土地买卖合同应采用书面形式，以确保合同内容的明确性和稳定性，便于日后发生纠纷时作为证据使用。
此外，某些特殊类型的土地买卖，还可能需要满足特定的审批、登记等程序要求，才能被认定为有效合同。
三、土地买卖合同认定书样本
土地买卖合同认定书
甲方（出让方）：
姓名/名称：__________________
身份证号/统一社会信用代码：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（受让方）：
姓名/名称：__________________
身份证号/统一社会信用代码：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方拥有位于__________（具体土地位置），面积为______平方米的土地使用权，经双方友好协商，就甲方将该土地使用权转让给乙方事宜，达成如下认定：
（一）土地基本情况
明确土地的具体位置、面积、四至范围、土地性质（如集体土地、国有土地等）、土地用途等相关信息。
（二）转让价款及支付方式
转让价款为人民币______元（大写______元整）。乙方应在本认定书签订之日支付定金______元，剩余款项分______期支付，具体支付时间和金额分别为：______。
（三）双方权利义务
甲方应保证对该土地享有合法的处分权，协助乙方办理土地使用权变更登记手续；乙方应按约定支付转让价款。
（四）违约责任
若一方违反本认定书约定，应向对方支付违约金______元，并赔偿对方因此造成的损失。
（五）争议解决
如双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
甲方（签字/盖章）：__________________
乙方（签字/盖章）：__________________
签订日期：______年______月______日
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