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一、农村宅地买卖合同合法吗
农村宅基地买卖合同是否合法需要分情况来看。
（一）如果是同一集体经济组织内部成员之间的宅基地买卖合同，在符合相关规定的情况下通常是合法有效的。比如，双方遵循平等自愿、等价有偿原则，并且经过村集体同意，没有违反一户一宅等相关规定。
（二）如果是将农村宅基地卖给本集体经济组织以外的人员，这种买卖合同一般是不合法的。因为农村宅基地属于农民集体所有，只有本集体经济组织成员才有资格取得宅基地使用权，向本集体经济组织以外的人员转让宅基地，会导致宅基地的流转超出本集体经济组织范围，损害集体利益，同时也违反了土地管理相关法律法规的规定。
二、农村屋契买卖合同生效吗
农村屋契买卖合同的效力需要分情况来看。
（一）如果是同一集体经济组织成员之间签订的农村房屋买卖合同，在符合以下条件时通常是有效的：
1. 合同双方具有相应的民事行为能力。
2. 双方意思表示真实。
3. 不违反法律法规的强制性规定，例如符合宅基地相关的使用规定等。
（二）如果是向本集体经济组织以外的人员出售农村房屋，一般是无效的。因为农村宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，其具有一定的身份属性和福利性质，旨在保障本集体经济组织成员的居住权益，向非本集体经济组织成员出售房屋会损害本集体的利益并违反相关规定。
所以不能简单地判定农村屋契买卖合同是否生效，要根据买卖双方的身份以及是否符合法定条件等多种因素综合判断。
三、农村违章建筑买卖合同的效力怎么认定
农村违章建筑买卖合同的效力认定，需从多方面分析：
（一）违章建筑因违反相关法律法规，未取得合法审批手续，其本身存在违法性。根据我国法律规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。从这一角度看，涉及违章建筑的买卖合同通常应认定为无效合同。
（二）农村违章建筑无法办理合法的产权登记手续。而房屋买卖的重要目的之（一）实现产权的合法转移，由于违章建筑不能完成这一关键环节，无法保障买受人取得合法的物权，这也影响了合同的效力，倾向于认定为无效。
（三）从维护社会公共利益和城乡规划管理秩序角度出发，若认定违章建筑买卖合同有效，可能会鼓励更多的违章建筑建设和交易行为，破坏城乡规划和土地管理秩序。所以，为了维护公共利益和管理秩序，一般也会认定此类合同无效。
但在具体案件中，还需结合实际情况，综合考虑各种因素，如买卖双方的过错程度、是否已实际占有使用等，来准确认定合同效力。
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