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一、划拨地基买卖合同有效吗
划拨地基买卖合同一般是无效的。
划拨土地是国家无偿划拨给特定主体使用的土地。划拨土地的使用有着严格的规定和限制,未经法定程序不得转让。
从法律角度看,一方面,划拨土地的使用者并不拥有土地的完全处分权,不能随意进行买卖交易;另一方面,划拨土地进入市场流转,需要经过政府相关部门的审批,补缴土地出让金等法定程序。如果没有履行这些程序就签订划拨地基买卖合同,是违反法律法规强制性规定的,根据相关法律规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。不过,如果在事后补办了相关手续,使得交易符合法定要求,合同效力可能会得到补正。
二、划拨地的买卖合同有效吗
划拨地的买卖合同是否有效不能一概而论。
(一)如果未经有批准权的人民政府批准,划拨土地使用权转让合同无效。因为划拨土地的性质比较特殊,其流转受到严格限制,按照相关规定,划拨土地使用权转让需要特定审批程序。
(二)但是如果在起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续或者经有批准权的人民政府同意转让,并由受让方办理土地使用权出让手续的,该合同有效。例如,在一些企业改制、资产重组等情况下,经过合法的审批流程,划拨地的买卖合同可以有效成立并履行。
总之,划拨地买卖合同的效力取决于是否符合法定的审批和流转条件。
三、花艺纸怎么买卖合同有效
要使花艺纸买卖合同有效,需满足以下几个关键要素。
一是合同主体合格。出卖花艺纸的一方应当具有对花艺纸的处分权,比如是花艺纸的所有者或者是经过所有者合法授权销售的人;购买方应当具有相应的民事行为能力,如果是自然人,需达到法定年龄且精神正常,如果是法人或者其他组织,应在其合法的经营范围内进行购买。
二是合同内容合法。合同中关于花艺纸的描述,包括质量、数量、价格等条款不能违反法律法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。例如,不能约定以违法手段获取花艺纸或者以明显不合理的低价强买强卖。
三是合同双方意思表示真实。双方签订合同是基于自身真实的意愿,不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如卖方不能故意隐瞒花艺纸的质量问题来欺骗买方签订合同,买方也不能以威胁手段迫使卖方签订不合理的合同。
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