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一、集体土地买卖合同的认定
集体土地买卖合同的认定需从多方面考量：
一是主体方面。集体土地的出让方一般应为农村集体经济组织或其依法设立的机构，受让方则需符合相关规定，通常应是本集体经济组织成员等特定主体。若非本集体经济组织成员购买集体土地，可能会面临合同无效的风险。
二是内容方面。合同内容必须符合法律法规和政策要求，不得违反土地用途管制等强制性规定。比如，不能将农用地擅自变更为建设用地用于非农业建设，否则合同可能被认定无效。
三是程序方面。集体土地的流转、买卖往往需要经过一定的法定程序，如村民会议或村民代表会议的同意等。若未经法定程序而签订的买卖合同，也可能被认定为无效。
此外，若集体土地买卖合同存在恶意串通、损害国家、集体或第三人利益等法定无效情形，同样会被认定无效。在实践中，对于集体土地买卖合同的认定，要综合各种因素，依据具体法律规定和实际情况进行判断。
二、集体门面买卖合同有效吗
集体门面买卖合同是否有效需要具体情况具体分析。
（一）如果符合以下条件，合同可能有效
1. 集体组织有权处分该门面。例如，该门面是经过合法的程序可以进行交易的集体资产，并且相关决策是按照集体组织内部规定作出的，如经过村民大会或者集体组织成员代表大会同意等情况。
2. 合同双方主体适格。卖方是有权代表集体组织的主体，买方具有相应的民事行为能力。
3. 合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，合同中约定的价格合理，交易方式合法等。
（二）存在以下情况合同可能无效
1. 集体组织无权处分该门面，比如未经集体成员同意私自出售集体共有的门面。
2. 违反法律法规强制性规定，比如以合法形式掩盖非法目的，或者损害社会公共利益等情况。
三、集体建设用地土地买卖合同有效吗
集体建设用地土地买卖合同是否有效需要具体分析。
（一）一般情况无效。集体建设用地属于农民集体所有，土地的转让等有严格的法律规定限制。如果未经法定程序，私自签订买卖合同转让集体建设用地，这种合同通常是无效的。因为这违反了土地管理法等相关法律法规关于集体土地流转的规定，比如不能随意将集体建设用地用于非农业建设转让给村集体以外的人等。
（二）特殊情况有效。在符合法定条件下，例如在乡镇企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移等符合法律规定的特殊情形下，相关的土地转让合同是有效的。总之，判断集体建设用地土地买卖合同是否有效要看是否符合法律法规关于集体建设用地流转的相关规定。
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