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一、有地下室买卖合同合法么
地下室买卖合同是否合法需要从多方面判断。
（一）产权情况
1. 如果地下室有独立产权，并且卖方有权出售，买卖双方自愿达成协议，合同内容符合法律法规规定，比如价格合理、条款清晰明确、不存在欺诈胁迫等情形，这种地下室买卖合同通常是合法的。
2. 若地下室属于全体业主共有部分，例如作为小区公共设施配套的地下室，开发商或个别业主私自出售则是不合法的，因为共有部分的处置需要全体业主同意。
（二）规划用途
1. 若地下室规划用途为可售商业性质或独立使用空间且符合相关建设销售规定，合同合法。
2. 若地下室是违规建设，例如没有取得合法的规划建设许可，这种地下室的买卖合同也是不合法的。
总之，地下室买卖合同合法与否取决于地下室的产权归属、规划用途等多种因素。
二、有抵押买卖合同有效吗
有抵押的买卖合同是否有效需要分情况来看。
（一）抵押物有权处分情况
如果抵押人有权处分抵押物，那么在这种情况下订立的买卖合同是有效的。抵押人在抵押期间转让抵押物，虽然抵押物存在抵押负担，但不影响买卖合同本身的效力。不过这种转让可能会受到抵押权的限制，比如需要通知抵押权人或者将转让价款提前清偿债务或者提存等。
（二）抵押物无权处分情况
如果抵押人无权处分抵押物，例如抵押物是通过欺诈、盗窃等非法手段获得的，那么这样的买卖合同可能是无效的。因为合同有效的前提是订立合同的主体对标的物有合法的处分权。同时，如果涉及无权处分导致的买卖合同纠纷，还可能涉及善意取得制度等复杂的法律关系来判定最终的权益归属。
三、有抵押买卖合同还生效吗
有抵押的情况下买卖合同是否生效，需要分情况来看。
如果抵押物的抵押人是有权处分该抵押物的，那么抵押并不影响买卖合同的生效。例如，房屋设定了抵押，但是所有权人有权处分该房屋，其与他人签订的房屋买卖合同可以生效。不过这种情况下，后续的交易履行会受到抵押情况的影响。
如果抵押物的处分权受到限制，比如抵押人未经抵押权人同意出售抵押物，这种买卖合同可能面临一些问题。虽然买卖合同本身可能有效，但在办理抵押物所有权转移手续时会受到阻碍。因为根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。所以，买卖合同生效与否与抵押物是否存在抵押有复杂的关系，要根据具体情形进行分析。
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