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一、土地买卖双方签了合同吗
在中国，土地买卖的情况较为复杂。
如果是国有土地，土地所有权归国家，不能进行买卖，只能依法进行土地使用权的出让、转让等。土地使用权出让时，是由政府相关部门与土地使用者签订出让合同。土地使用权转让时，转让双方可签订转让合同。
如果是集体土地，集体土地所有权归集体所有，除符合法定条件（如农村土地承包经营权流转等部分合法流转情况）外，一般不得直接买卖。例如农村宅基地只能在本集体经济组织内部符合条件的成员之间流转，且流转时也需要遵循严格规定并签订相关协议（类似合同性质的文件）。
所以不能简单地说土地买卖双方签了合同，需要明确土地性质、是否合法流转等多种因素才能确定是否会有合同签订及合同的性质等。
二、土地买卖手写合同有效吗
土地买卖手写合同是否有效需要分情况来看。
（一）如果是国有土地，在符合法定条件下有效。
1. 对于国有土地使用权的转让，手写合同若具备合同的基本要素，如双方当事人的身份信息明确、土地的基本情况（位置、面积等）清楚、转让价格及付款方式约定明确、转让的相关手续办理（如土地使用权变更登记等）有合理约定等，并且是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，那么合同有效。
2. 例如双方自愿签订的关于国有土地使用权转让的手写合同，约定了合理的转让价款并按规定办理相关登记手续，这样的合同有效。
（二）如果是集体土地，情况较为复杂。
1. 集体土地中除了法律规定的特定情形外，不得进行买卖，所以如果是买卖集体土地的手写合同，一般是无效的。
2. 例如买卖农村宅基地这种集体土地的手写合同，因为宅基地是农民集体所有，不得私自买卖，这样的合同违反法律规定而无效。
三、土地买卖如何签约合同书
在中国，土地所有权归国家或集体所有，不能进行买卖。但土地使用权可以依法流转，以下是土地使用权流转合同签订的要点：
（一）明确主体
1. 转让方必须具有合法的土地使用权，需提供相关土地权属证明文件，受让方需具备相应的民事行为能力和使用土地的资格条件。
（二）土地基本情况
1. 详细写明土地的位置，包括地址、四至范围等。
2. 明确土地面积，以官方测量为准。
3. 说明土地用途，如农业用地、建设用地等，且用途应符合相关规划要求。
（三）转让价格与付款方式
1. 确定土地使用权转让的价格，需合理且符合市场价值。
2. 约定付款方式，如一次性付款、分期付款等，同时明确付款的时间节点。
（四）土地交付与使用期限
1. 确定土地交付的时间、方式和条件。
2. 明确土地使用期限，不得超过法定的土地使用年限。
（五）违约责任
1. 对双方可能出现的违约情形进行约定，如逾期付款、逾期交付土地等，并明确相应的违约责任。
（六）争议解决方式
1. 可约定通过仲裁或诉讼解决双方在合同履行过程中产生的争议。
签订土地使用权流转合同前，建议向当地土地管理部门咨询相关政策法规，确保合同合法有效。
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