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一、买卖土地的合同有效吗
在中国，土地分为国家所有和集体所有两种。私人之间买卖土地的合同是无效的。
一方面，城市的土地属于国家所有，单位和个人只能依法取得土地的使用权，而不能买卖土地所有权。另一方面，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
如果是依法依规进行的土地流转，例如在符合条件的农村土地承包经营权流转等情况，这是合法的，但这不是土地所有权的买卖。所以，单纯的土地买卖合同违反法律规定，不具有法律效力。
二、买卖土地的合同是否有效
在中国，土地分为国家所有和集体所有两种形式，土地所有权是不能买卖的，因此买卖土地的合同是无效的。
从国家所有土地角度来看，任何单位和个人不得买卖国有土地。如果涉及土地使用权的转让等情况，需要符合一系列法定条件和程序，例如以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应当符合按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金等条件。
从集体所有土地角度而言，集体土地也不能随意买卖。农村集体土地一般用于农业生产等规定用途，只有在符合法定的土地流转等特殊情况下，如农村土地承包经营权的流转等，且遵循严格的法定程序才合法有效，绝不是简单的买卖关系。总之，买卖土地合同违背法律强制性规定，不具有法律效力。
三、买卖土地的合同能退钱吗
买卖土地合同能否退钱，需根据具体情况判断：
一是合同的有效性。在我国，土地所有权归国家或集体所有，个人只能依法取得土地使用权。若土地买卖合同违反法律法规强制性规定，比如买卖的是集体土地且未依法办理相关审批手续等，该合同无效。合同无效的情况下，因该合同取得的财产应当予以返还，即可以要求退钱。
二是合同的履行情况。若合同有效，但在履行过程中，一方存在违约行为，致使合同目的无法实现，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任，退还已支付的款项。例如，卖方未按约定交付土地，经催告后仍不履行。
三是双方协商一致。即使合同有效且不存在法定解除事由，若买卖双方协商一致同意解除合同，也可以退钱，具体退款方式和金额可由双方协商确定。
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