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一、农村只拆迁不征地合法吗
1.只对房屋进行征收而未进行土地征收的行为是违法的，政府只征房不征地没有法律依据。农村房屋征收涉及集体土地及其地上附着物的征收。对于集体土地，征收的是房屋所在的土地，遵循“房随地走”原则，即在征地时应连同房屋一起征收。实践中，政府声称实施的是房屋征收行为，而非土地征收行政行为，并通过签订房屋征收安置补偿协议来征收房屋。其根本原因在于政府无法取得征地文件，妄图通过签订房屋补偿协议来取代土地管理法规定的征收程序和实体规定，这是严重违法的。
2.集体土地上的房屋应依据土地管理法规定的程序进行征收。通常情况下，政府因无法取得征地批文，而选择只对集体土地上的房屋进行征收，这显然是违法的。集体土地上的房屋属于地上附着物，应包含在对集体土地的征收行为中。
合法的安置补偿应包括集体土地及其地上附着物，而不能只对房屋进行补偿。只补偿房屋的行为也是违法的，剥夺了土地管理法规定的被征收人享有的土地补偿权利。
二、怎么谈拆迁合理补偿
要想进行合理的拆迁补偿商谈，需要多方面综合考虑。首先，要明确拆迁相关的法律法规及政策，知晓自身应享有的权益范畴。
关键在于被拆迁房屋及附属设施的价值评估，确保评估过程合法、公正、客观。同时，要注重收集能够证明房屋面积、结构、用途等方面的证据，这对补偿金额有着重要影响。
在谈判过程中，需保持理性和冷静，清晰表达自身的诉求及依据。例如，可详细阐述房屋的实际价值，以及因拆迁导致的生活成本增加等情况。
若拆迁方提出的补偿方案不合理，可依据相关法律条款据理力争，并考虑寻求专业法律支援或与其他被拆迁户联合，以此增强谈判力量。总之，要通过合法、合理、有策略的谈判方式，争取获得最大程度的合理补偿。
三、安置房不办房产证会怎样
具体来说，如果安置房的房产证办不下来，那就意味着这处房屋的所有权不能正式登记，跟这房子有关的合作方都拿不到这房子的所有权，他们也不能随便占用、使用、盈利或者处理这房子了。
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