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一、四方土地纠纷怎么解决的

四方土地纠纷可以通过以下途径解决：

1.协商解决：四方当事人可以自行就土地纠纷进行沟通协商，在平等、自愿的基础上，达成一致解决方案，签订书面协议，明确各方权利义务。

2.调解解决：若协商不成，可请求当地的村民委员会、乡（镇）人民政府等第三方组织进行调解。调解组织会依据事实和法律，对纠纷进行调解，促使各方达成调解协议。

3.行政处理：如果调解也无法解决纠纷，当事人可向县级以上人民政府土地管理部门提出处理申请。政府部门会对纠纷进行调查和处理，作出行政裁决。

4.诉讼解决：当事人对行政裁决不服的，可以在法定期限内向人民法院提起行政诉讼；若未经行政处理，也可直接就土地纠纷向人民法院提起民事诉讼，由法院依据事实和法律作出判决。

在处理纠纷过程中，各方应收集好相关证据，如土地权属证书、承包合同、相关文件等，以支持自己的主张。

二、私下土地买卖合同有效吗

私下签订的土地买卖合同是否有效，需根据具体情况判断。

我国土地所有权分为国家所有和集体所有，土地所有权禁止买卖，因此若私下签订的是土地所有权买卖合同，该合同因违反法律强制性规定而无效。

若买卖的是土地使用权，情况则有所不同。对于国有土地，符合一定条件下土地使用权可依法转让。比如土地使用者按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。若满足这些条件，私下签订的土地使用权转让合同一般有效。

对于集体土地，农村集体土地使用权中的宅基地使用权，一般只能在本集体经济组织成员之间流转，私下卖给非本集体成员的合同可能无效。而农村土地承包经营权，在遵循相关法律和经过发包方同意的情况下，流转合同有效。

所以，私下土地买卖合同是否有效不能一概而论，要结合土地性质、交易是否符合法定条件等因素综合认定。

三、私下买卖土地合同有效吗

私下买卖土地合同通常无效。

根据我国法律规定，城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。土地所有权禁止买卖，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

不过，土地使用权可以依法转让。若合同约定的是土地所有权买卖，那必然因违反法律强制性规定而无效。若实际交易的是土地使用权，且符合相关法律规定和程序，如符合土地利用总体规划、经过法定的审批程序等，合同可能有效。例如，通过出让方式取得国有土地使用权后，在符合转让条件下进行转让，这种土地使用权转让合同是受法律保护的。但要是私下转让集体土地使用权用于非农业建设等不符合规定的情况，合同依然无效。

所以，判断私下买卖土地合同是否有效，关键看交易的是土地所有权还是使用权，以及是否符合相关法律规定。

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