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一、现在的土地承包年限是多少年
土地承包年限根据土地性质有所不同。
对于耕地，承包期一般为三十年。草地的承包期通常为三十年至五十年。林地的承包期较长，一般为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
此外，农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。土地承包年限的设定旨在稳定土地承包关系，保障农民权益，促进农业的长期发展与合理利用。
二、外村人买本村土地修房屋卖合法吗
外村人买本村土地修房屋售卖一般不合法。
首先，农村土地归集体所有。本村土地的流转通常限于本集体经济组织成员内部。外村人不具备购买本村土地的主体资格，其购买行为违反了土地管理相关法律规定。
其次，宅基地是农村集体分配给本集体经济组织成员用于建造住宅的用地，具有很强的身份属性，严禁向本集体经济组织以外的人员流转。外村人购买土地修建房屋的行为，不符合宅基地申请和使用规定。
再者，将修建的房屋售卖，更是扰乱了农村土地和房屋管理秩序。这种交易无法获得合法产权登记，购买者权益难以保障，一旦发生纠纷，交易往往会被认定无效。
若存在外村人买本村土地修房售卖的情况，相关部门有权依法进行查处，纠正违法行为，维护农村土地管理的正常秩序。
三、土地转让合同最长能签几年有效
土地转让合同的有效期限因土地性质不同而有差异。
对于农村集体土地承包经营权的流转，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，其承包期限由双方在合法范围内协商确定。
若是国有土地使用权转让，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。居住用地使用年限最高为七十年；工业用地使用年限最高为五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地使用年限最高为五十年；商业、旅游、娱乐用地使用年限最高为四十年；综合或者其他用地使用年限最高为五十年。转让合同的期限不能超过原出让合同剩余的使用年限。
具体合同期限需依具体土地性质、相关法规及出让合同规定等来确定，以确保合同有效。
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