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一、欠债证明怎么开
1. 明确欠债事实：梳理清楚双方的债务往来情况，包括借款金额、时间、地点、用途等关键信息。
2. 收集证据：比如借条、借款合同、转账记录、聊天记录、通话录音等能证明债务关系存在的材料。这些证据要尽量完整、清晰，能相互印证。
3. 撰写证明：
标题写“欠债证明”。
开头写明债权人与债务人的基本信息，如姓名、身份证号、联系方式、地址等。
正文详细描述欠债情况，如“[债务人姓名]于[借款日期]向[债权人姓名]借款人民币[具体金额]元，用于[借款用途]，约定还款日期为[具体日期]”。
结尾注明证明的日期，并由债务人签字或盖章确认。
4. 如有需要，可对证明进行公证，增强其法律效力。
总之，开具欠债证明需基于真实的债务关系，准备充分证据，规范撰写内容，以保障双方权益。
二、债权包括房产吗
债权不包括房产。
债权是指在债的关系中权利主体具备的能够要求义务主体为一定行为或不为一定行为的权利。它基于合同、侵权行为、无因管理、不当得利等产生。
而房产是不动产，属于物权范畴。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
房产的归属通过产权登记等方式确定，其所有者对房产拥有占有、使用、收益和处分的权利。债权与房产是不同的法律概念，债权主要体现的是一种请求权，与特定的财产或行为相关；房产则是实实在在的物，有着独立的物权体系。所以债权不包括房产。
三、债转股如何申购
债转股不能像普通股票那样申购。
债转股通常是指将债权转换为股权。一般流程如下：
1. 确定债转股实施主体，比如银行等金融机构对符合条件的企业债权进行债转股操作。
2. 企业与实施主体签订债转股协议，明确债权债务关系转换为股权关系的具体条款，包括转股价格、股权比例等。
3. 实施主体通过一定方式完成债权到股权的转换登记等手续。
个人投资者参与债转股主要是通过投资相关金融产品间接实现。比如投资银行设立的债转股专项金融产品等，由专业机构运作管理，按照产品合同约定参与收益分配和承担风险，投资者无法直接去申购债转股这种单一行为。
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