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一、买期房付了首付还能退房吗
买期房付了首付后能否退房，需依据具体情形判断。
若开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用等，购房者有权要求退房。根据相关法律规定，开发商违约致使合同目的无法实现，购房者可解除合同并要求返还首付及承担违约责任。
若因不可抗力因素，如自然灾害等导致合同无法履行，购房者也可主张退房，且双方互不承担违约责任，开发商应退还首付。
然而，若购房者自身原因想退房，如个人财务状况变化、主观不想购买等，在开发商无过错的情况下，退房难度较大。此行为属于购房者违约，需按合同约定承担违约责任，可能要支付违约金，剩余首付才会退还。
所以，买期房付首付后能否退房要综合实际情况，若开发商违约或遇不可抗力，退房相对合理合法；因自身原因退房则可能面临违约风险。
二、买卖房租合同怎么签字有效
要使房屋买卖合同签字有效，需满足以下条件：
首先，合同双方必须具备相应的民事行为能力。当事人应是年满十八周岁的成年人，或者十六周岁以上以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人，能清晰理解合同内容并承担相应法律后果。
其次，签字必须是双方真实意思的表达。这意味着不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，一方不能通过欺骗手段让另一方在违背本意的情况下签字。
再者，合同内容要合法合规，不得违反法律法规的强制性规定，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。比如，不能买卖违法建筑，或者在合同中约定违法的交易条款。
最后，签字方式要规范。通常应由本人亲自签字，若因特殊情况需他人代签，必须有合法有效的授权委托书。授权委托书应明确委托事项、权限和期限等内容。
满足上述条件，房屋买卖合同的签字即为有效，能受到法律保护。
三、买的房子延期交房去哪投诉
若遇到所购房屋延期交房的情况，可通过以下途径进行投诉：
1.向房地产管理部门投诉：各地的住房和城乡建设局等房地产主管部门，负责对房地产市场进行监管。购房者可携带购房合同、相关票据等资料，前往该部门反映开发商延期交房问题，请求其介入调查并协调解决。
2.向消费者协会投诉：购房者与开发商之间属于消费关系，当开发商延期交房损害了购房者权益时，可拨打12315热线或前往当地消协，以书面或口头形式投诉。消协会根据具体情况，对双方进行调解。
3.向法院提起诉讼：若协商和投诉无法解决问题，购房者可依据购房合同中的相关约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。在诉讼过程中，购房者需提供充分证据证明开发商延期交房的事实及自身遭受的损失。
在采取投诉行动前，购房者应仔细查阅购房合同，明确开发商延期交房的违约责任和解决方式，以便更有效地维护自身合法权益。
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