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一、期房付过首付了要退房怎么处理
期房付过首付后要退房，可按以下方式处理：
1.查看购房合同：合同中一般会约定退房相关条款。若因开发商原因，如逾期交房超过一定期限、房屋质量存在重大问题等，购房者可依据合同约定解除合同退房，并要求开发商承担违约责任，退还首付及相应利息。
2.与开发商协商：主动与开发商沟通退房事宜，说明退房原因。若协商达成一致，需签订书面退房协议，明确退款时间、金额等关键内容，避免后续纠纷。
3.法律途径：若协商无果，且符合法定解除合同情形，如开发商擅自变更规划设计等，购房者可向法院提起诉讼。需准备好购房合同、付款凭证等相关证据，请求法院判决解除合同，退还首付。
4.银行贷款处理：若已办理银行贷款，退房时要与银行协商提前还款事宜，否则可能影响个人征信。通常需先还清贷款，或与银行、开发商协商由开发商承担剩余贷款偿还责任。
二、农村宅基地房后使用范围是多少
农村宅基地房后使用范围并无统一明确标准，通常取决于多种因素。
从法律规定来看，宅基地使用范围以宅基地证登记范围为准，房后属于宅基地范围内的部分，使用权归宅基地使用权人。但超出宅基地证范围的房后部分，并非农户可随意使用。
从实际情况来讲，若房后土地为集体所有且未规划用途，在不影响公共利益、邻里关系和符合乡村规划的前提下，农户可能有一定合理使用空间，比如用于堆放少量农具等简易用途。
若房后土地涉及公共道路、排水通道等公共设施用地，农户不能擅自占用。另外，相邻关系也会影响使用范围，需保障邻居的通行、排水等相邻权益。比如不能因自己使用房后土地而阻碍邻居排水。
若对房后使用范围有争议，可先与村集体沟通，由村集体依据实际情况和村规民约确定。若无法协商解决，可申请乡镇政府处理，对处理结果不服还可通过法律途径解决。
三、农村自建房办营业许可证怎么办
农村自建房办理营业许可证，一般按以下步骤进行：
1.确定经营主体类型，常见有个体工商户、有限责任公司等，不同类型要求有别。以个体工商户为例，手续相对简便。
2.准备申请材料，通常需提交登记申请书、申请人身份证明和经营场所证明。农村自建房作为经营场所，需提供能证明房屋合法使用的材料，如宅基地使用证、村委会开具的场地使用证明等。
3.核准名称，到当地工商行政管理部门或通过线上平台进行名称预先核准，确保所使用的名称符合规定，不与已注册名称重复。
4.提交申请，可前往当地工商登记窗口现场提交准备好的申请材料，也可通过工商行政管理部门指定的线上平台上传材料申请。
5.审核与发证，工商部门收到申请后，会对材料进行审核。若材料齐全、符合法定形式，将予以登记并核发营业执照。若材料存在问题，工商部门会通知补充或修改。
各地办理流程和要求可能存在差异，办理前可咨询当地工商行政管理部门，以确保准备充分、顺利取得营业许可证。
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