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一、买房已交首付能退房吗
买房已交首付能否退房，需视具体情况而定。
若开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交房、房屋质量不合格等，购房者可依据合同约定和相关法律规定，要求解除购房合同并退房，同时可要求开发商承担违约责任，退还首付及赔偿损失。
若购房者自身原因想退房，如个人经济状况变化、改变购房意愿等，属于购房者违约。这种情况下，开发商有权依据合同约定收取违约金，若违约金数额合理，购房者在承担违约责任后可退房。若合同中未约定违约金，双方可协商解决，协商不成的，开发商可能通过法律途径追究购房者的违约责任。
此外，若因不可抗力因素导致购房者无法继续履行合同，如自然灾害、政策变化等，购房者可与开发商协商解除合同，要求退还首付。
二、买房没按时交房怎么办
买房后开发商未按时交房，购房者可采取以下措施维护权益：
1.查看合同约定：仔细查阅购房合同中关于交房时间及逾期交房违约责任的条款。合同通常会明确开发商逾期交房的赔偿方式和金额，如按日支付一定比例的违约金。
2.发书面催告：以书面形式向开发商发函，要求其在合理期限内交房，并保留好函件副本和邮寄凭证。合理期限一般为三个月。
3.主张违约金：若开发商在催告后仍未交房，购房者可依据合同约定要求其支付违约金。若违约金过低，不足以弥补实际损失，可请求法院或仲裁机构适当增加。
4.解除合同：若开发商逾期交房达到合同约定的解除条件，或经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除合同，并要求开发商退还已付购房款及利息，同时承担违约责任。
5.协商与诉讼：与开发商积极协商解决问题，若协商不成，可向人民法院提起诉讼或根据仲裁协议申请仲裁。
三、买房定金收据可以退吗
买房定金收据款项能否退还，需依据具体情形判断。
若因开发商原因致使购房合同无法签订，比如开发商将房屋转售他人，此时购房者可要求退还定金，甚至可要求双倍返还。因为根据法律规定，收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。
要是购房者自身原因不想买房，如在签订认购书后又改变主意，这种情况下定金通常不予退还。因为给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。
总之，买房定金收据款项能否退还，关键在于判断责任归属。遇到此类问题，建议先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
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