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一、买的期房交了首付可以退房吗
买的期房交了首付能否退房，需依据具体情形判断。
若开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交房、房屋质量不合格等，购房者可依据合同约定和相关法律规定解除合同并退房。根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，此时购房者退房合理合法。
若购房者自身原因想退房，如个人经济状况变化、购房计划变更等，属于单方面违约。这种情况下，开发商有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，如支付违约金。购房者需衡量违约成本与继续履行合同的利弊。
此外，若因不可抗力或政策调整等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同，购房者可要求退还首付。比如房地产政策重大调整，导致购房者失去购房资格。
总之，期房交首付后能否退房要综合具体情况判断，建议先查看购房合同相关条款，与开发商协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。
二、买卖房屋的合同有法律效力吗
买卖房屋的合同一般具有法律效力，但需满足一定条件。
合法有效的房屋买卖合同应符合：其一，合同当事人具备相应民事行为能力。比如成年人且精神状况正常，能理解合同内容并承担相应法律后果。其二，意思表示真实。双方是在自愿基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销。其三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如合同内容不能违反限购政策等相关规定。
不过，存在一些情形会导致合同无效。如合同当事人为无民事行为能力人；恶意串通，损害他人合法权益；以合法形式掩盖非法目的等。
此外，房屋买卖合同签订后，虽合同生效，但房屋所有权转移需依法办理登记手续。未办理登记不影响合同效力，仅房屋所有权未发生转移。
总之，符合法定条件的房屋买卖合同具有法律效力，受法律保护。
三、买集体土地房子动迁了怎么办
购买集体土地上的房子遇到动迁，处理方式要根据具体情况而定。
若购房者是本集体经济组织成员，购房行为合法有效，在动迁时，购房者可作为被拆迁人获得相应补偿。补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。补偿标准依照当地拆迁政策执行。
要是购房者非本集体经济组织成员，购房合同可能会被认定无效。不过，在实际操作中，鉴于公平原则，原房主与购房者可协商补偿分配。若协商不成，可通过诉讼解决。法院一般会综合考虑购房款、房屋增值以及双方过错等因素，确定补偿归属和比例。
在面对动迁时，购房者应及时与拆迁方沟通，了解动迁流程和补偿方案。同时，保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以维护自身权益。若对补偿有异议，可通过合法途径，如申请行政复议或提起行政诉讼来解决。
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