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一、房屋漏水纠纷定什么案由

房屋漏水纠纷案由的确定，需依据纠纷具体情形判断。常见案由有以下几种：

- 相邻关系纠纷：若因相邻方原因，如楼上住户管道破裂、防水处理不当，致楼下房屋漏水受损，应定相邻关系纠纷。此类纠纷强调相邻不动产所有人或使用人在行使权利时，要避免给相邻方造成损害，相邻方有义务排除妨碍、赔偿损失。

- 房屋买卖合同纠纷：在房屋买卖中，若卖方隐瞒房屋漏水的重大质量问题，买方在接收房屋后发现，可按房屋买卖合同纠纷处理。卖方有义务保证交付房屋符合质量要求，隐瞒漏水问题构成违约，买方有权要求卖方承担修复、赔偿等违约责任。

- 建筑工程施工合同纠纷：新建房屋在质保期内出现漏水，多因施工方施工质量不过关。此时，开发商可依据与施工方的建筑工程施工合同，追究施工方责任，案由即为建筑工程施工合同纠纷。

确定案由需结合纠纷实际情况和法律关系，以准确适用法律、维护当事人合法权益。

二、房屋漏雨怎么调解纠纷呢

调解房屋漏雨纠纷，可按以下步骤进行：

1. 协商沟通：当事人应积极主动与相关责任方沟通。若是楼上住户原因导致房屋漏雨，双方可直接协商维修方案与费用承担问题。如能达成一致，签订书面协议，明确责任和履行事项。

2. 物业介入：若协商无果，可向小区物业反映。物业作为小区管理服务机构，有责任协调处理此类问题。其会安排专业人员查看现场，确定漏雨原因。若属公共区域问题，物业应承担维修责任；若是业主个人问题，物业可居中调解，督促责任方解决。

3. 第三方调解：若物业调解不成功，可请求当地的人民调解委员会介入。人民调解委员会是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织，能以中立、公正的立场进行调解。其调解过程遵循自愿、平等原则，促使双方达成和解协议。

4. 法律途径：若上述方式均无法解决，当事人可收集相关证据，如漏雨照片、维修记录、沟通记录等，向法院提起诉讼。通过法律途径维护自身合法权益，要求责任方承担维修费用、赔偿损失等。

三、房屋漏水属于哪一类纠纷

房屋漏水一般属于相邻关系纠纷或合同纠纷。

在相邻关系纠纷方面，依据《民法典》中相邻关系的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。若因楼上房屋漏水影响到楼下住户，导致楼下住户的房屋及财物受损，就涉及相邻权问题。楼上业主有义务对其房屋漏水问题进行修复，避免给相邻方造成损害，若不履行该义务，楼下业主可通过法律途径要求其承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任。

在合同纠纷方面，如果是在房屋保修期内出现漏水情况，这可能涉及开发商的保修责任。购房者与开发商签订的购房合同中通常会约定房屋质量及保修条款。若房屋因质量问题漏水，开发商未按合同约定履行维修义务，购房者可以依据合同追究开发商的违约责任，要求其维修房屋并赔偿因漏水造成的损失。

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