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一、房子首付付了可以退房吗

房子首付付了是否可以退房，需依据具体情形判断。

若因开发商原因，如未按合同约定时间交房，经催告后合理期限仍未履行；房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用；开发商擅自变更规划、设计，未按规定通知购房者等，购房者有权要求退房，开发商还应返还首付并承担违约责任。

若是购房者自身原因想退房，如个人资金出现问题、家庭变故等，属于违约行为。购房者需与开发商协商，若开发商同意退房，可能要承担一定违约金；若开发商不同意，购房者坚持退房，可能需通过法律途径解决，但最终能否成功退房不确定，即便能退，也可能要承担较大经济损失。

若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致购房者无法办理贷款，致使合同目的不能实现，购房者可要求解除合同，开发商应返还首付。

二、房开交房要具备哪些条件

房开交房需具备以下条件：

1.完成建设工程设计和合同约定的各项内容。开发商应按规划和设计要求，完成房屋主体及配套设施建设，包括但不限于房屋结构、水电线路、消防设施等。

2.有完整的技术档案和施工管理资料。这涵盖施工图纸、施工记录、质量检验报告等，能证明房屋建设符合相关标准和规范。

3.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。这些报告可确保所使用材料和设备质量合格，保障房屋安全和正常使用。

4.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。各参建单位对工程质量进行评估并确认合格，是房屋质量的重要保障。

5.有施工单位签署的工程保修书。开发商要为房屋提供一定期限的保修服务，施工单位签署的保修书明确了保修范围、期限和责任等。

6.符合规划、消防、环保等要求。房屋建设应符合城市规划，消防设施需通过验收，环保指标也要达标。

7.向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者承诺房屋质量保修责任，后者介绍房屋使用方法和注意事项。

三、自家宅基地建房算违建吗

自家宅基地建房不一定算违建，需结合具体情况判断。

符合以下条件，建房不属于违建：一是经过合法审批。建房者要按照规定的程序，向相关部门提出申请，获得宅基地使用许可和建设规划许可等审批文件。二是符合规划要求。所建房屋要符合当地的土地利用总体规划、乡村规划等，比如房屋的位置、面积、层数、高度等都要在规定范围内。三是面积合规。宅基地的面积标准由各地根据实际情况制定，建房面积需在当地规定的标准以内。

若存在以下情形，则可能被认定为违建：未取得审批手续就擅自开工建设，没有按照审批内容进行建设，比如擅自扩大建筑面积、改变房屋用途等，或者所建房屋不符合当地的规划要求。

如果对自家建房是否属于违建存在疑问，可向当地的自然资源和规划部门、乡镇政府等相关机构咨询，以获取准确的信息和指导。

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