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一、房贷交了一年能退房吗
房贷交了一年是否能退房，需分情况判断。
若因开发商原因导致退房，如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用、开发商未按合同约定时间交房且达到合同约定的退房条件等，购房者有权依据合同约定或法律规定要求退房。这种情况下，购房者可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决，开发商应退还购房者已支付的房款及利息，并承担相应违约责任。
如果是购房者自身原因想退房，如个人经济状况变化、家庭变故等，属于购房者违约。购房者需查看购房合同中关于违约责任的条款，一般要承担支付违约金等违约责任。违约金数额通常按合同约定执行，若违约金过高，购房者可请求法院适当减少。同时，还需与银行协商提前还贷事宜，可能要支付一定的提前还贷手续费。
总之，房贷交了一年能否退房，关键看退房原因及购房合同约定，建议先与开发商和银行积极沟通，必要时咨询专业律师。
二、厂房土地使用权多少年
厂房土地使用权年限依据土地用途和性质有所不同。根据相关法律规定，工业用地的土地使用权出让最高年限为50年。
这里所说的50年是土地出让的最高年限，实际操作中，土地使用权出让年限由出让方和受让方在不超过法定最高年限的基础上，通过合同约定具体的使用年限。例如，政府出让某块工业用地给企业建厂房，双方可以在合同里确定土地使用年限为30年，这是在合法范围内的。
当土地使用年限届满后，土地使用者若需继续使用土地，应至迟于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，需重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。若未申请续期或申请续期未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。
三、起诉房屋侵权赔偿多少
起诉房屋侵权赔偿数额需综合多方面因素确定。
其一，依据实际损失确定赔偿。若房屋结构被破坏，需修复至原状，赔偿数额为修复费用，包括材料、人工等开支；若房屋内物品因侵权受损，按物品的市场价值及折旧情况计算赔偿额。
其二，考虑间接损失。因房屋侵权致使无法正常居住，产生的租房费用等合理开支，也应纳入赔偿范围。
其三，涉及房屋价值减损。侵权行为导致房屋市场价值降低，需专业评估机构评估减损额度，此部分损失侵权方也需赔偿。
其四，精神损害赔偿。若侵权行为给当事人带来严重精神痛苦，如长期居住的祖屋被恶意破坏，当事人可主张精神损害赔偿，数额由法院根据侵权情节、后果等判定。
总之，起诉房屋侵权赔偿数额要结合实际损失、间接损失、房屋价值减损及精神损害等多方面考量，最终由法院依据证据和法律规定作出判决。
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