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一、买房交首付后退房怎么办

买房交首付后退房，需根据不同情况处理：

-开发商原因：若因开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题等，购房者有权要求退房。此时购房者可书面通知开发商解除购房合同，并要求其退还首付及承担违约责任，包括赔偿利息损失等。若开发商拒绝，购房者可通过向法院提起诉讼维护自身权益。

-购房者自身原因：如果是购房者自身原因想退房，如个人经济状况变化等，这属于购房者违约。购房者应查看购房合同中关于退房的具体约定，通常需承担一定的违约责任，如支付违约金。之后与开发商协商退房事宜，争取退还部分首付。若协商不成，开发商可能会依据合同约定扣除违约金后退还剩余款项。

-不可归责于双方的原因：如因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的原因导致无法继续履行合同，购房者可要求解除合同，开发商应退还首付，双方互不承担违约责任。

二、买房售楼部押金可以退吗

买房时售楼部收取的押金能否退还，需根据具体情况判断。

若押金性质为定金，根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金。比如购房者自身原因不想买房，无权要求退还定金；若开发商存在违约行为，如未按承诺时间交房等，购房者可要求双倍返还定金。

若押金性质为订金，它不具有定金的担保性质，一般可退还。在交易未达成时，购房者可要求售楼部退还订金。

此外，若双方对押金退还另有约定，应按照约定执行。比如签订的认购协议中明确规定在一定条件下可退还押金，就依此办理。购房者可先查看相关协议条款，与售楼部协商解决。协商不成，可收集证据，通过法律途径维护自身权益。

三、买房的认购定金可以退吗

买房的认购定金能否退还，要根据具体情形判断。

若因购房者自身原因不想买房，不履行签订购房合同等义务，根据定金罚则，开发商有权不予退还定金。因为定金是为保障合同履行而交付的，购房者违约，就丧失定金返还请求权。

若因开发商原因导致合同无法签订，比如开发商将房屋另售他人，购房者可要求双倍返还定金。这是因为开发商违约，应承担相应责任。

若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可以要求退还定金。因为双方都无过错，定金应退还。

购房者与开发商在认购协议里对定金退还另有约定的，按约定执行。

所以，买房认购定金能否退还需结合实际情况，依据法律规定和合同约定来确定。遇到纠纷，可与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。

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