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一、办完按揭的房子如何退房
办完按揭的房子退房，需按特定步骤和遵循相应法律规定进行。
第一步，查看购房合同。合同中一般会有关于退房的具体约定，包括退房条件、程序以及违约责任等内容。若符合合同约定的退房情形，可依据约定操作。
第二步，与开发商协商。主动与开发商沟通退房事宜，说明退房原因。若双方能达成一致，需签订退房协议，明确退款金额、退款时间等重要事项。
第三步，处理按揭贷款。由于房子已办理按揭，退房时需通知贷款银行。根据与银行签订的贷款合同，确定提前还款的相关事宜。通常需提前向银行提出申请，按银行要求办理提前还款手续。还清贷款后，银行会出具贷款结清证明。
第四步，办理退房手续。完成上述步骤后，与开发商一同前往相关部门办理房屋退房手续，撤销房屋备案登记等。
若开发商不同意退房，且购房者认为自身有合理退房理由，可通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求解除购房合同和贷款合同。
二、按揭房还没交房可以退吗
按揭房还没交房能否退，需依据具体情况判断。
若开发商存在严重违约行为，如未按合同约定时间交房且逾期达到一定期限，购房者有权解除合同退房。根据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。此外，若房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用，购房者也可要求退房。
若购房者自身原因想退房，如个人经济状况变化、对房屋不满意等，在无正当理由情况下，开发商有权拒绝退房。因为购房合同是具有法律效力的文件，双方应按合同约定履行义务。若购房者强行退房，需承担违约责任，可能要支付违约金等费用。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致无法继续履行合同，如发生自然灾害等，购房者可以与开发商协商退房事宜，一般无需承担违约责任。
总之，按揭房未交房是否能退，要综合多方面因素判断。建议先查看购房合同相关条款，再与开发商协商。协商不成，可通过法律途径解决。
三、按揭的房子被拆了怎么办
按揭的房子被拆，可按以下方式处理：
首先，需明确拆迁补偿对象为房屋所有权人。虽然房子处于按揭状态，但业主是所有权人，可获得拆迁补偿。
其次，要继续履行与银行的按揭贷款合同。房子被拆不影响贷款债务，业主仍需按合同偿还贷款。有两种处理方式：
一是产权调换，即业主选择拆迁方提供的新房屋产权置换。这种情况下，新房屋会继续作为抵押物，业主与银行重新签订抵押协议，按新协议偿还贷款。
二是货币补偿，业主获得拆迁补偿款后，应优先偿还银行剩余贷款。若补偿款足够还清贷款，还清后贷款合同终止；若不够，业主需自筹资金补足剩余贷款。
最后，要及时与银行和拆迁方沟通。与银行说明房屋拆迁情况，协商后续还款安排；与拆迁方明确补偿方式和金额，确保自身权益。
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