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一、房贷迟迟不下来,可以退房吗
房贷迟迟不下来能否退房需分情况判断。
若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证、存在欺诈行为等导致银行拒绝发放贷款，购房者有权退房。这种情况下，开发商构成违约，购房者不仅可要求退还已支付的购房款及定金，还可要求其承担违约责任，赔偿相应损失。
若因购房者自身原因，如信用记录不良、收入证明不达标等致使房贷办不下来，购房者退房可能构成违约。此时，开发商有权依据购房合同约定收取违约金，购房者需承担违约责任。
要是因政策变化、银行额度紧张等不可归责于双方的原因造成房贷无法获批，购房者可与开发商协商退房。双方互不承担违约责任，开发商应退还购房者已支付的购房款。
总之，房贷迟迟不下来是否能退房，取决于具体原因。购房者遇到此类问题，应先查看购房合同相关约定，与开发商协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。
二、房改房没有土地证可以交易吗
房改房没有土地证是否可以交易，需分情况判断。
若该房改房只有房产证没有土地证，但能证明土地性质为出让，通常可以正常交易。因为出让性质土地意味着开发商已缴纳土地出让金，在这种情况下，即便没有单独的土地证，不影响房屋产权的转移和交易的合法性。
然而，若土地性质为划拨，没有土地证时交易就会受限。按照规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，需报有批准权的人民政府审批。经批准准予转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。
此外，部分地区实行了不动产统一登记，房产证和土地证合二为一为不动产权证书。若当地已完成相关政策过渡，没有土地证但有不动产权证书，也可正常交易。
所以，房改房没有土地证不一定能交易，要结合土地性质、当地政策等因素综合确定。在交易前，建议买卖双方到当地不动产登记机构详细咨询，确保交易合法合规。
三、自建房能办食品经营许可证吗
自建房能否办理食品经营许可证，需综合多方面因素判断。
若自建房符合相关规定和要求，是可以办理的。首先，房屋要满足食品经营的卫生条件，比如有合理的布局，能有效防止食品被污染，具备与经营食品品种、数量相适应的经营和贮存场所等。其次，要符合食品安全管理制度，包括从业人员健康管理、进货查验记录、食品召回等制度。再者，自建房的用途需要符合规划要求，不能是明确禁止用于商业经营的住宅性质。
但如果自建房存在一些问题，则可能无法办理。例如房屋所在区域不允许开展食品经营活动，或者自建房本身结构简陋、卫生状况差，无法达到食品经营的基本卫生标准，又或者缺少必要的经营设施和设备等。
所以，自建房办理食品经营许可证并非绝对可行或不可行，需对照相关条件进行评估，也可向当地市场监督管理部门咨询具体要求和办理流程。
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